卖掉的房子变成了“学区房” 闲林有位房东后悔了：考虑重新置换回来
杭州网 发布时间：2021-02-26 08:54:03 Fri
都市快报讯 前两天，未来科技城的两所新学校学区范围划定。此前，网传学军中学要托管这两所学校，但余杭教育近日明确表示：“截至目前未有合作办学协议”。
一连串的消息，对周边的房东、购房者和市场行情是否有影响？
记者实地走访了解到，闲林板块的房价目前升值明显，有房东卖房后，很快就后悔了，还有买家要“卖掉市中心的房子，搬来闲林”。
未来科技城两所新校学区划定
传闻学军中学要托管
余杭教育发布回应：
“截至目前未有合作办学协议”
2月21日，余杭教育发布公布了《2021年余杭区八所学校学区划分、调整公布》。其中，未来科技城第四小学、未来科技城第三中学的学区范围首次公布。
未来科技城第四小学学区范围是仓南社区、宋家社区，主要包括青枫墅园、新湖果岭、瑞城花园、丽景山等多个小区。
未来科技城第三中学的学区范围是运溪路以东、文一西路以南、创景路—闲林港以西、天目山西路以北区块。
相比初步方案，三中最终落定的学区范围扩大，增加了东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府、竹海水韵、爵士风情等小区。
这两所学校的学区划分和调整之所以备受关注，很大一部分原因是——网传学军中学曾表示要来托管这两所学校。
2020年9月，杭州学军中学海创园学校曾在官方微信号透露：“学军中学即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”。
但这一说法，这两天被否定了。
在2月21日，余杭教育发布微信公众号上发布的《2021年余杭区八所学校学区划分、调整公布》文章评论区，有网友留言被置顶：“未来科技城三中、四小学军托管，石锤了吧？”余杭教育发布回复：“关于学军中学托管未来科技城三中、四小一事不属实，截至目前未有合作办学协议。”
绿汀路地铁站
闲林板块近期看房的人不少
中介：对房价的影响不会太大
“两所学校的学区划定”“学军托管目前未敲定”这几个消息，对周边楼市的行情是否有影响？
我们从闲林板块的中介门店了解到，闲林板块自去年以来，多个小区房价有所上升。不过，近期看房的人虽然不少，实际成交却不算多，购房者还处于犹豫、观望阶段。
“去年年初，总价200万左右的房子，客户还是有很大选择余地的，”一位房产中介说，“但现在，这个价格只能选择房龄、户型相对比较老，品质相对一般的小区。”
例如闲林竹海水韵小区，90方以下的小户型房源，挂牌价在300万上下。
一些刚交付的次新房价格更高。如融创未来海，近期成交了一套89方户型，400万带车位，折合单价要45000元/平方米。此外还要加上不满5年的税费。
中介认为，学区托管的事情传了大半年，现在教育部门发声“截至目前未有合作办学协议”，会影响部分正在卖房的房东心态，“会抓紧卖了，不会像之前想着再等等卖高价”。
不过中介还表示，周边的二手房源已经消化了一轮，每个小区的可售房源已经不多，所以对房价的影响不会太大。
“相比年前，现在闲林板块的价格还是略有上升的。”中介说，尽管不满5年的房子税费高，但价格还没有松动迹象。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：郑海云