地铁16 号线通车 临安楼市现状如何？
杭州网 发布时间：2020-07-31 10:30:12 Fri
青山湖科技城地铁站实景（李忠摄）
地铁16 号线（张之冰摄）
今天，杭州土地市场正酝酿着7月最后一场出让大戏，但到下个月，氛围就显得有些冷清了。到目前为止，杭州十区仅挂出了临安滨湖新区一宗宅地，将于8月28日出让。
不过，这并不妨碍人们对临安楼市关注度的增加。近期来咨询临安楼市的读者也越来越多。据悉，自地铁16号线开通以来，临安楼市的人气就开始回升，尤其是一些地铁盘不得不进行公证摇号，热销的成绩不断带出话题。
昔日的“洼地”临安是不是已经走上了热度上升的快速通道？我们对开通了地铁后的临安市场做了一下梳理。
土地出让热闹，多宗地块需自持
对于临安市场回暖，率先表现出热情的是开发商。
根据统计，虽然一度受疫情影响，2月土拍“暂停”，但今年前7个月，临安一共出让了14宗涉宅用地，总成交金额达144.4亿元，较去年同期有所上涨。其中，9宗地块的成交楼面价过万，6月9日绿城理想小镇竞得的滨湖新城宅地成交楼面价达13812元/平方米，碰了目前临安土地单价的天花板。
同时，也有越来越多的开发商为了落子临安，不惜将土拍拉入竞自持比例的环节。据统计，这14宗涉宅用地中，有5宗都需自持，其中，自持比例最高的是7月10日广州敏捷拿下的中心城区单元地块，自持9%。
而8月，虽然只有一宗地块出让，但这宗临政储出【2020】22号城东滨湖新区单元H-R21-04地块却是该板块今年首次推地，且销售限价有所“突破”，新房毛坯均价限价23980元/平方米、精装均价限价27480元/平方米，相比锦北、中心城区等26000多元/平方米的限价高了一些。加上此前绿城理想小镇的地块限价（新房精装均价限价29500元/平方米），显然，未来整个滨湖新城或将成为临安的价值高地。
地铁通了后，需要摇号的楼盘多了
土地市场热闹了，新房市场也同样热闹起来，尤其是地铁16号线开通后，不少楼盘成了实打实的“地铁盘”，同一个项目去年还不用摇号，今年购房者就需要“拼运气”了。
我们调看了今年的开盘记录，显示大部分需要摇号的楼盘都是在地铁旁，交通、商业等配套优势明显。像6月初开盘的檀越府就在青山湖科技城南面，距离地铁站和宝龙城都较近，高层均价20200元/平方米、洋房均价22000元/平方米，当时项目整体中签率仅19.72%，要知道今年1月该盘销售洋房时都不需要摇号，当时同板块在售的中天珺府、星悦城等也都不需要摇号。
来源：杭州日报 作者：金萍 编辑：郑海云