瓶窑板块鸟瞰

杭州余杭区瓶窑板块的新楼盘——溪上俪庭，近日推出136套房源，共有6038组意向客户登记，其中人才无房23户，普通无房家庭3155户。

作为杭州北面的郊区板块之一，很多人对瓶窑的印象，是良渚古城遗址、旅游小镇。

“不会吧！瓶窑的房子都这么多人要了？”有橙友在橙柿互动App#买房大家说#话题发帖，表示不可思议，“有段时间没关注楼市了，真有这么多人想住过去？”

溪上俪庭距离杭州市中心武林广场约25公里，开车大约需要55分钟。

楼盘均价2万元/平方米，从全杭州范围看，属于价格较低的房源。

溪上俪庭今年年初首开，就吸引了超千组购房者摇号。几次加推，中签率也一直是个位数，但楼盘突破6000组购房者摇号，还是头一次。

短短半年，瓶窑的楼市关注度直线攀升，这是为什么呢？我们前去现场实探。

板块断供、二手房比新房贵七八千 良渚购房者外溢

在溪上俪庭售楼处，置业顾问说：“这次我们楼盘登记已经结束，还剩下最后1幢楼，要等到8月加推。”他还提醒，楼盘的中签率很低，“这次整体中签率2%左右，有房户中签率只有0.8%。”

楼盘所在位置算是瓶窑镇中心，对面就是瓶窑镇政府，配套相对成熟。幼儿园、小学、中学都不远；商场嘉凯城城市客厅，就在楼盘北面1公里左右。

我们遇到意向购房者方先生，他原本关注的是良渚板块的房源，良渚新城、良渚文化村的新房，他都去摇过。

良渚的新房目前是断供阶段。良渚文化村板块的万科溪谷岚湾，均价2万元/平方米左右，预计下一次加推要到9月份。而板块内二手房，挂牌价普遍在3万元/平方米以上，比在售新盘贵近1万/平方米。

良渚新城板块内，新房早已售罄，二手房如未来城三期，因为有地铁加持，挂牌价普遍在3.5万元/平方米以上。

“二手房价格太高，下不去手，所以关注起了旁边的瓶窑。”方先生说，2万元/平方米的房价，杭州很难找到比这里更便宜的新房了。

透明好找房数据显示，瓶窑二手房近30天成交39套，南北乐章、信达柳郡二手房成交价格在2.7万-2.8万元/平方米。新房溪上俪庭的价格比周边二手房便宜七八千每平方米。

地铁四期规划、云城建设开发

瓶窑是受益板块

今年3月，杭州行政区划调整，瓶窑镇行政区域此后受新余杭区管辖。

前不久，瓶窑镇党委副书记、镇长江新渊接受媒体采访时说，瓶窑镇将依托千年发展轴，持续放大良渚古城遗址“后申遗时代”和中法航空大学落地的叠加效应，发挥省级小城市的综合优势，打造未来城市样板地、未来科技策源地、未来产业引领地。

有业内人士认为，真正“引爆”瓶窑的，是今年两次公示的地铁四期规划。

7月12日最新的地铁四期环评显示，地铁2号线或西延3站至瓶窑——“延伸线路2号线起于余杭区瓶窑站，终至良渚站，设站3座”。

虽然规划还在征求意见阶段，但大家对有可能搭上地铁快车的瓶窑，预期直线上升。

杭州西站、云城的规划与建设，也给临近的瓶窑板块带来了利好。

瓶窑距离杭州西站约10公里，与规划中的云城板块仅隔一条杭长高速。因此很多人认为，板块未来发展可期。

溪上俪庭本次加推后，剩余房源仅几十套了，瓶窑板块新房即将“无房可售”，市场亟待新的住宅用地供应。

楼市专家点评

原来爱理不理

如今高攀不起

杭州贝壳研究院院长上官剑说，瓶窑这么低的中签率，应了那句老话：“原来爱理不理，如今高攀不起”。

上官剑认为，首先，瓶窑是城西刚需的重要阵地。现在整个杭州楼市2万元/平方米左右价格区间的板块越来越少了，就连临安青山湖在售毛坯房价格也已经卖到两万二三，所以在杭州限购区未来科技城旁，瓶窑2万元/平方米左右带精装的价格是比较吸引人的。

“瓶窑所处的地理位置比较好，东面是良渚新城，南面是概念很火的云城。购房者对这个区域的接受度和期待值越来越高，因此对周边的辐射带动也会越来越强。”

“瓶窑本身区域发展不错，规划利好也比较多，包括中法航空大学、盒马鲜生这些教育、产业规划的落地，再加上良渚申遗成功之后，整个区域的宜居性也在加强。”上官剑补充道。