北京华联SKP项目地块效果图（来源于杭州市规划和自然资源局）

整个杭州有多少值得期待的综合体？比如首次集中供地，就已经集结了SKP、绿汀路站综合体等标杆级商业。

如果说绿汀路站综合体终结了“商业荒”的未来科技城，那么SKP的入局，更是杭州顶级商业矩阵的又一次更新。特别是对于江南岸来说，SKP还带有高端商业东进的风向，亦彰显了钱江世纪城作为城市新中心定位。

近期，北京华联SKP地块终于公示了其项目建设方案。

高端百货+超豪华酒店

SKP商业已有雏形

今年5月7日，北京华联以总价483195万元，楼面价9165元/㎡竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块（萧政储出【2021】33号）地块，正式确认了杭州首家SKP的位置。

从区位上看，北京华联SKP地块项目就位于地铁2号线盈丰路站口，并距离地铁6号线不远，且项目周边还靠近创世邸、澄之华庭、天璞御园、傲世纪（待售）等住区，是市中心难得的TOD项目。

顶级商业+高端住宅，北京华联SKP地块自挂牌以来，就令人充满遐想。这些内容，在近期公示的地块建设方案均有了较为具体的样貌。

在规划方案中可以看到，北京华联SKP项目的商业部分为地块二期，位于鸿宁路南侧，用地面积约65219㎡，容积率6.8，总建筑面积约677489.2㎡，共规划有4幢210—230米的超高层商业楼，以及1处大型商区综合体。

值得一提的是，根据早前官方报道，在SKP的商业区块，北京华联早已有了大致的规划——将在此建设约17万㎡的高端时尚百货商场一处，并配置高端写字楼，以及引入超豪华酒店2家。

住宅精装均价上限45000元/㎡

住宅部分为地块一期，位于鸿宁路北侧。

根据方案，地块一期用地面积约27911㎡，容积率3.0，总建筑面积约118690㎡，共规划了6幢24-26层的可售住宅，并在经九路沿线规划了2幢2层的沿街商铺。总体而言，地块一期的可售住宅体量并不多，按照钱江世纪城目前新房销售的节奏，很有可能迅速售罄。

根据地块当时的挂牌公示可知，北京华联SKP地块住宅部分未来所建商品住房的精装销售均价上限为45000元/㎡。

而在经过了一轮新盘“开闸”供应后，钱江世纪城板块的住宅供应仅剩下傲世纪与SKP的这6幢住宅。而纵观钱江世纪城板块内项目的中签率，比如亚运村的桂冠东方城，项目一区939套房源共有6138户购房意向家庭，二区906套，共有8315户购房意向家庭，此外，臻奥院、观品名寓、星翠澜庭也均拥有超高的人气。

由此可见，北京华联SKP地块的这批住宅，也将成为众多购房者的“特别关注”。

钱江世纪城商业配套加速跑

作为杭州“拥江发展”的前沿阵地之一，钱江世纪城的商业配套在以SKP、印力汇德隆奥体印象城、万象天地等标杆作引擎之下，不但补足了钱江世纪城的商业短板，更提升了板块的整体气质。

这些商业配套的体量也相当可观。比如，即将开业的印力汇德隆奥体印象城拥有25万㎡的体量，共规划有7层，规划引进萧山的首家山姆会员店、CGV影城等300多个品牌，此外，项目的B1—L6楼层还将打造六大主题空间，包括杭州第一个天空跑道、第一个天空之境水景、第一个室内热带雨林、第一个挑高8m的地下一层……设计感十足。

比如，杭州世纪中心就拥有约8万㎡的商业、亚运村亚奥城配套的万象天地则规划有超2万㎡的开放式商业街区，而最近规划的EIC也将自带国际时尚商业街区……它们都将撑开钱江世纪城商业的“毛细血管”，惠及众多江南岸居民。