钱江新城夜景 摄影 黄煜轩

趁着这几天的好天气，杭州摄影师小高每晚都扛着三脚架和相机，出没在钱江新城、钱江世纪城、滨江和未来科技城等地，拍摄了一组又一组的“夜景大片”。

“几年前杭州只有钱江新城能看到楼宇‘内透’景观，现在钱江世纪城、滨江和未来科技城，甚至金沙湖、临平新城等地，都能看到这样的夜景了。”他说。

伴随城市面貌的一日千里，杭州的商业、商圈也发生了深刻的“格局之变”。高楼大厦里的灯火辉煌，印证了写字楼的高入住率及发达的经济活动，也印射出杭州新中心的快速崛起。

钱江新城更加璀璨

钱江南岸、未来科技城日趋夺目

杭州的城市中心在哪里？近几年发生了什么样的变化？

不如来看看高楼大厦里透出的光。

从高楼大厦内部投射出来的灯光，在夜间构成的景观效果，被称为“内透”。一般来说，一幢大楼内各区域的使用率越高，“内透”就越强大；一个区域内各幢大楼的空置率越低，“内透”就更壮观。

相比几年前，如今，钱江新城的夜景更璀璨了，市民中心、来福士中心、财富金融中心和时代大厦等建筑，亮灯率可以达到80%左右，高德置地广场、国贸总部大楼等新投用的建筑，亮灯率也超过了50%。

钱江南岸夜景 摄影 黄煜轩

站在城市阳台，望向江南一带，几年前只有稀稀拉拉的光亮，如今也有大量高层建筑的窗口闪着光，尽管杭州之门等地标建筑尚未投入使用，但已颇具都市范。

而在未来科技城，创景路地铁站附近，欧美中心等几幢高楼有80%以上的窗口都透出光亮，新投用的奥克斯中心也亮起了灯，它们在城西勾勒出了又一道都市天际线。

高楼大厦里透出的光

是城市成熟经济发达的体现

高楼大厦里透出的光，被不少专家视为评判区域发展成熟度、城市发达程度的重要标准。

在东京新宿、纽约曼哈顿、首尔汝矣岛……世界上不少发达大都市的城市中心，都有着震撼的夜景“内透”。

“这样的夜景与城市经济发展关系很大，它是建筑群尤其是中央商务区建筑使用情况的反映。”浙江工业大学城市发展研究中心主任吴伟强说，“比如，很多人都觉得纽约曼哈顿的夜景特别震撼，因为它是世界金融中心，需要全时段运作，沟通全世界的金融市场，高楼大厦里的光24小时不熄灭，这是城市与经济成熟发达的体现。”

我们对比研究了杭州“内透”强大区域的商办写字楼租金、空置率等发展情况。

综合戴德梁行、克而瑞、乐居等平台今年第三季度的数据，夜景璀璨的钱江新城，空置率在11%左右，是杭州空置率较低的几个区域之一，日租金均价约为5.4元/平方米，是杭州高租金的区域。

市区的低空置率、高租金区域，还有武林商务区和黄龙商务区，日租金均价都在5元/平方米以上，加上钱江新城，是杭州市区发展成熟的三大商务区。

滨江区、未来科技城和钱江世纪城，日租金均价都在3.5元/平方米左右，其中未来科技城的空置率较低，仅9%左右，滨江区在15%左右，钱江世纪城有多个商办写字楼入市，尚需一段时间消化，目前空置率在20%以上。

哪里的光更璀璨

哪里就更有成为城市中心的可能

接下来，未来科技城还有高度接近400米的杭州第一高楼；钱江世纪城还有杭州SKP、望潮中心等大量商办写字楼在建设，未来这些区域都有大量的房源供应，消化之后，区域内的“灯光”会更“秀”。

“‘内透’现象的变化，体现了杭州城市发展的轨迹。”东南大学教授周亿锦分析。

杭州的城市骨架不断延展，从单核心城市逐渐发展为多中心城市。

武林商圈 摄影 陈中秋

2016年修订的《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》，给杭州划定了两个城市主中心，一个是延安路与近湖地区，一个是钱江新城与钱江世纪城。

还划定了多个城市副中心，包括未来科技城所在的城西科创副中心、滨江和萧山所在的江南副中心、金沙湖所在的下沙副中心以及临平新城所在的临平副中心等。

这些副中心，目前也都已成为区域的商业、办公中心区，有着璀璨的夜景，有的还成为区域的交通枢纽、文教中心，服务人口达到几十万甚至更多。

强大的“内透”景观

也带动着周边的楼市

尽管有强大“内透”的建筑物大多是商办建筑，但它的光亮也影响着周边的楼市。

无论是杭州，还是国内外的其他一些城市，围绕着商办建筑集中区，都会分布一些价格较高、品质较好的楼盘，这些楼盘的居民，有不少是商办建筑里的上班族，如钱江新城周边的东方润园、新城国际、城市之星，钱江世纪城的观品、创世纪等。

这里有更活跃的经济活动，居住需求也更大，自然带动了楼市发展——在很多市民的眼中，能住在开窗就看见酷炫“灯光秀”的住宅里，怎能不喜欢呢？