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杭州中心、恒隆广场、浙江电子信息大楼…… 2025年,或是武林广场转机
杭州网  发布时间:2022-03-25 08:44:58 Fri   

如果用城市更新的角度来看武林广场的求变之路,可以追溯到十多年前。

2008年,如今的杭州中心还是公交电车公司。这一年,杭州地铁开工建设,电车公司告别武林广场。

差不多同一时段,离电车公司不远的延安新村,也开始了动迁。

武林广场区域,大规模城市更新开始了。

多元商业模式和各种新鲜品牌加入

2025年或为武林广场转机

在城市更新的浪潮中,一些曾受市民喜爱的小饭店陆续离去,迎来一个个商业巨鳄。

比如,原白鹿面馆所在的百井坊地块,于2018年被来自香港的恒隆地产竞得,在此建设恒隆广场,预计2025年竣工。

恒隆广场的目标是顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标,商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区,云集来自世界各地顶尖时尚品牌,成为杭州新的地标性金名片,并配套超甲级写字楼。文华东方酒店已经确定入驻。

恒隆广场或继续拓展,体育场路中山北路口西南角,粮贸大楼、医药大楼等建筑所在的地块,有望成为恒隆广场二期(但近期尚无相关拆迁计划)。

杭州中心去年年底已封顶,今后将是和武林广场地铁站直接连通的商业综合体,万象城、四季酒店将会入驻。

原德寿宫韩料店所在的体育场路中山北路口西北角地块,规划建设浙江电子信息大楼项目,未来要建成杭州核心地段顶级商务中心,落地科技研发类龙头企业。

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杭州中心效果图

环城北路南侧的“杭州之角”已经亮相,在中河立交上望去,它就是武林广场附近的“新主角”。

天厨、新天坛酒家所在小北门1、2幢拆迁后,将用于天水小学的扩建。

业内人士和商业专家普遍认为,关于武林广场未来的发展,2025年是一个重要转折点。

随着杭州中心、恒隆广场等项目的陆续竣工,2025年,蜕变后的武林广场“重返青春”,综合体、商业街等多元商业模式及各种新鲜品牌加入,让武林商圈城市面貌更具现代感,商业体量大幅增加。

杭州市规划委员会专家委员会副主委汤海孺说:“武林广场周边通过新建杭州中心等综合体,将周边的商贸、商务、文创、健康产业及文化资源、特色场景整合成一个生态系统,延续城市记忆、关联情感与场景、相互导流、互补内容、彼此助益。从而激发武林广场的活力,提升整体功能和竞争力。”

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恒隆广场雪天效果图

承接综合体“外溢效应”

小街小巷延续杭州韵味

城市更新中,在引进大体量商业综合体的同时,如何保持周边小街小巷的坊巷肌理以及城市烟火,营造具有生命力的、丰富的、有辨识度的城市生态?

城市学家们提出,武林商圈的“街巷经济”,应该和大型综合体的建设齐头并进。

武林广场处在几条交通干道的围合区,周边分布有大量“小尺度”街巷,如中山北路、百井坊巷、狮虎桥路等,这些街道不宽,适宜步行,分布着大量的临街店铺,易形成街区商业氛围。

比如中山北路的翻红,就体现了小街小巷对于商圈整体提升的重要性。


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武林商圈俯瞰

浙江经贸商业研究院导师何琳娜说:“中山北路、狮虎桥路等武林广场附近的小街巷,目前已经具备了一定的街区商业氛围,但尚未整体成型。在新的大型综合体开业前,应注重这些小街巷的微更新,营造商业氛围,让市民有更舒适的步行体验。”

她认为,待恒隆广场、杭州中心陆续开业,在带来大量人流的同时,武林商圈的综合体经济也会趋于饱和,这时就会产生“外溢效应”,街巷经济会得到进一步繁荣。“建议小街巷里面阻碍步行畅通的装置要去除,但保留各家小店铺自身特色和趣味”。

戴维斯商管总监王启雷提出,可以引入一些面向大众消费、具有市民共同记忆的店铺,来繁荣街道经济。“比如天厨、新天坛酒家这样的小饭店,可以再度回归。让未来更商业化的武林,依然保持杭州韵味。”

从武林广场的条条街巷

一路流畅逛到湖滨商圈

无论是综合体经济还是街巷经济,繁荣的关键还是人流,川流不息、极为生动的人流。

浙江大学建筑设计研究设计师林哲涵认为,武林商圈人流动线的畅通性,还有提升的空间。如武林广场目前大多种植“个子较高”的灌木,像一堵墙一般,把广场围了起来,阻碍了行人的进入。

“广场应该是个开放的空间。”他建议,可以适度改变绿化方式,尝试种植低矮的植物或是草坪,让外围人流与广场中心的视线不受植物遮挡,从而增强武林广场及商圈区域的人流导入。

他还建议,武林商圈内各街道之间应尽可能打通,加强街道之间的连贯性,在武林商圈内形成流畅的步行动线。让市民可以舒适地从武林广场,逛过条条街巷,一路逛到湖滨商圈,从而盘活整个商圈。

来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩 文/摄  编辑:郑海云