如果用城市更新的角度来看武林广场的求变之路，可以追溯到十多年前。

2008年，如今的杭州中心还是公交电车公司。这一年，杭州地铁开工建设，电车公司告别武林广场。

差不多同一时段，离电车公司不远的延安新村，也开始了动迁。

武林广场区域，大规模城市更新开始了。

多元商业模式和各种新鲜品牌加入

2025年或为武林广场转机

在城市更新的浪潮中，一些曾受市民喜爱的小饭店陆续离去，迎来一个个商业巨鳄。

比如，原白鹿面馆所在的百井坊地块，于2018年被来自香港的恒隆地产竞得，在此建设恒隆广场，预计2025年竣工。

恒隆广场的目标是顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标，商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，成为杭州新的地标性金名片，并配套超甲级写字楼。文华东方酒店已经确定入驻。

恒隆广场或继续拓展，体育场路中山北路口西南角，粮贸大楼、医药大楼等建筑所在的地块，有望成为恒隆广场二期（但近期尚无相关拆迁计划）。

杭州中心去年年底已封顶，今后将是和武林广场地铁站直接连通的商业综合体，万象城、四季酒店将会入驻。

原德寿宫韩料店所在的体育场路中山北路口西北角地块，规划建设浙江电子信息大楼项目，未来要建成杭州核心地段顶级商务中心，落地科技研发类龙头企业。

杭州中心效果图

环城北路南侧的“杭州之角”已经亮相，在中河立交上望去，它就是武林广场附近的“新主角”。

天厨、新天坛酒家所在小北门1、2幢拆迁后，将用于天水小学的扩建。

业内人士和商业专家普遍认为，关于武林广场未来的发展，2025年是一个重要转折点。

随着杭州中心、恒隆广场等项目的陆续竣工，2025年，蜕变后的武林广场“重返青春”，综合体、商业街等多元商业模式及各种新鲜品牌加入，让武林商圈城市面貌更具现代感，商业体量大幅增加。

杭州市规划委员会专家委员会副主委汤海孺说：“武林广场周边通过新建杭州中心等综合体，将周边的商贸、商务、文创、健康产业及文化资源、特色场景整合成一个生态系统，延续城市记忆、关联情感与场景、相互导流、互补内容、彼此助益。从而激发武林广场的活力，提升整体功能和竞争力。”

恒隆广场雪天效果图

承接综合体“外溢效应”

小街小巷延续杭州韵味

城市更新中，在引进大体量商业综合体的同时，如何保持周边小街小巷的坊巷肌理以及城市烟火，营造具有生命力的、丰富的、有辨识度的城市生态？

城市学家们提出，武林商圈的“街巷经济”，应该和大型综合体的建设齐头并进。

武林广场处在几条交通干道的围合区，周边分布有大量“小尺度”街巷，如中山北路、百井坊巷、狮虎桥路等，这些街道不宽，适宜步行，分布着大量的临街店铺，易形成街区商业氛围。

比如中山北路的翻红，就体现了小街小巷对于商圈整体提升的重要性。

武林商圈俯瞰

浙江经贸商业研究院导师何琳娜说：“中山北路、狮虎桥路等武林广场附近的小街巷，目前已经具备了一定的街区商业氛围，但尚未整体成型。在新的大型综合体开业前，应注重这些小街巷的微更新，营造商业氛围，让市民有更舒适的步行体验。”

她认为，待恒隆广场、杭州中心陆续开业，在带来大量人流的同时，武林商圈的综合体经济也会趋于饱和，这时就会产生“外溢效应”，街巷经济会得到进一步繁荣。“建议小街巷里面阻碍步行畅通的装置要去除，但保留各家小店铺自身特色和趣味”。

戴维斯商管总监王启雷提出，可以引入一些面向大众消费、具有市民共同记忆的店铺，来繁荣街道经济。“比如天厨、新天坛酒家这样的小饭店，可以再度回归。让未来更商业化的武林，依然保持杭州韵味。”

从武林广场的条条街巷

一路流畅逛到湖滨商圈

无论是综合体经济还是街巷经济，繁荣的关键还是人流，川流不息、极为生动的人流。

浙江大学建筑设计研究设计师林哲涵认为，武林商圈人流动线的畅通性，还有提升的空间。如武林广场目前大多种植“个子较高”的灌木，像一堵墙一般，把广场围了起来，阻碍了行人的进入。

“广场应该是个开放的空间。”他建议，可以适度改变绿化方式，尝试种植低矮的植物或是草坪，让外围人流与广场中心的视线不受植物遮挡，从而增强武林广场及商圈区域的人流导入。

他还建议，武林商圈内各街道之间应尽可能打通，加强街道之间的连贯性，在武林商圈内形成流畅的步行动线。让市民可以舒适地从武林广场，逛过条条街巷，一路逛到湖滨商圈，从而盘活整个商圈。