这阵子，关注二手房的人都喜欢以“最近二手房市场好点了吧”为聊天的开场白，那么市场到底如何？

透明售房网成交数据显示，5月份，杭州市区二手房网签超5000套，是今年以来单月成交量最大的，也是自去年9月份以来，杭州二手房月度成交量的新高。

其中，住宅成交超4100套。不算临安的数据，5月份网签量环比提升21%。其中受5月17日“杭三条”新政影响，新政后住宅日均网签量提升83%。

上月杭州二手房网签创近期新高

但远不如去年同期

从数据看，5月份刚需成交占比提升，像西湖区、临平区、富阳区住宅成交占比有大幅提升；新增挂牌房源量和带看量环比提升明显，其中临平区、上城区、拱墅区新增挂牌提升最多。

但同时，西湖区、富阳区、临安区挂牌住宅的均价下滑明显。

“新增挂牌中，降价房源占比更大，5月份杭州二手房价格指数环比下跌0.7%，成交多为以价换量。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为。

上月杭州二手房网签虽然创近期新高，但仍远远不敌去年同期。去年3月、4月杭州二手房成交量均破万，分别达到11759套、10070套，去年5月也达到9045套。今年5月的数据同比下滑超过45%。

“不过话说回来，从去年下半年到现在的这段时间看，成交量总算是有了一些起色，给了市场不少信心。”一位房企业内人士分析。

5月份杭州二手房成交量TOP10小区

数据来源：杭州贝壳研究院（成交套数均为住宅成交量，均价为中介成交均价）

不少业主宁愿降点价

也希望尽快“出清”

在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的正向转折点——在新政发布后的半个月时间，在5月17日-30日，杭州二手房成交超3100套，占比整个五月份成交量的60%以上。

我们采访了近10位在上城区、拱墅区、西湖区、余杭区等区域的房产经纪人，绝大多数认为，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显提升。

首先是带看量翻倍，像奥体、未来科技城、闲林、新街等热门板块的带看量，有些甚至翻了3倍多。“电话和微信不断，忙到晚上10点是常态。”多位中介告诉我们，这和前几个月的空闲形成鲜明对比。

在二手房成交周期上，新政也起到了推动作用。

去年下半年，不少区域的二手房成交量接近冰封。带看量少，成交周期也不断拉长。“买卖双方观望情绪严重，很难促成成交，很多房源的挂牌时间已经超出半年，有些房东干脆不挂了。”一位中介告诉我们。

而眼下，杭州不少业主想趁着二手房交易政策松动，宁愿降点价也希望尽快“出清”。

是供求两旺还是降价跑量？

业主挂牌进入下行通道

我们也看到，5月17日杭州房产新政带来的影响，并没有体现在房价上。

根据杭州贝壳研究院的数据，在最近这波成交中，刚需置业需求占据了主导地位，总价300万元以内的房源成交占比达65%，成交比重提升2%。

前十名的成交区域有两个特点：一是住宅均价都在4万元/方以内，二是都属于次新房聚集地，包括良渚、丁桥、九堡、崇贤等区域。

比如：未来科技城板块在当下二手房市场的“香馍馍”——翡翠城梧桐郡（翡翠城四期），5月份共签约了23套，套均成交面积为116平方米，成交均价在38226元/方。

受到营业税免征“5改2”新政影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都得到了利好加持，加上小区本身在板块内优势明显，使得其成交量再次攀升。当然，房价并未出现太大波动。

未来科技城有小区曾挂牌逾9万元/方

近期出现54830元/方的成交案例

受“5改2”政策利好，免营业税的这批次新房，价格会不会水涨船高？

“涨价的房源还在僵持，率先出清的都是降价的那批房源。”未来科技城板块资深中介陈店长告诉我们，一些“满2唯一”的房子，不涨价的，很快就被签掉了。但也有一些房东盲目乐观，一厢情愿地涨价，“说实话，涨个三五万元还能接受，加价10万元、20万元的，我们听了也心累，一般情况下，肯定不会花时间去推这些涨价房源。”

陈店长举了个例子，在未来科技城板块内的阳光城未来悦max小区，在5月下旬成交了2套房，均价54830元/方，而之前，这个小区的挂牌价曾高达9万元/平方米。

在某二手房平台上，号称“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦max目前有80套房源挂牌，这是板块内户型和环境都靠前的次新房小区，目前多数业主把挂牌单价调到了6万元/方出头。“房东的心态理性很多了”。

对标未来科技城最新的新房限价数据42520元/方，目前一手房和二手房的价差缩小到了1万多元/方，过去动辄三四万元的价差消失了。

目前杭州二手房挂牌量仍然处在高位，很多房东都在抓紧做资产盘整，降价出手，购房者有很大的选择空间。