规划效果图

杭州大城北的运河湾一带，曾是杭州的老工业基地和码头，经历城市更新后，未来将成为运河畔及大城北的新地标。

近日，正推进城市更新的运河湾又有新进展，杭州市规划和自然资源局对运河湾TOD项目建设工程规划方案进行了公示，意味着杭州的“达令港”离我们又近了一步。

28幢住宅预计明年上市

整个运河湾的面积非常大，最新公示的运河湾TOD项目是其中的重要组成部分。

运河湾TOD项目范围东至上塘高架，南至规划支路十一，西至丽水路，北至莫婆桥河。总用地面积17.62万方，总建筑面积52.33万方，规划新建28幢住宅和11幢商业办公楼，配建幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等设施，并保留码头的应急货运功能。

28幢住宅分布在管家漾码头的两侧，码头西侧分布有13幢6-7层的住宅、5幢9-10层的住宅、2幢11层的住宅和1幢8层的住宅，码头东侧分布有7幢超20层的住宅。

这些住宅将由滨江集团开发建设，今年8月，运河湾综合体项目73%的股权权益由滨江集团竞得，获得了运河湾综合体的开发权。

这一地块的住宅精装新房限价为4万元/方，预计最小户型的面积在100平方米以上，部分房源还是运河一线河景房。

相较于周边中海河映云集、云澜天第府等楼盘3.8万元/方的精装新房限价，运河湾TOD项目的精装新房限价虽然高出一些，但位置、景观、交通和配套都有优势，加上杭州市民对滨江品牌的认可，让运河湾TOD的住宅，已经隐隐具备红盘的潜质。

这批住宅预计在明年上半年入市销售。

一座“大门”有望成为新地标

28幢住宅，可以满足不少市民入住运河畔的需求，而整个运河湾项目的目标则是打造极具活力的国际旅游休闲目的地，成为杭州的“达令港”。

位于澳大利亚悉尼的“达令港”，曾经是工业区，后成为悉尼的旅游和购物中心，以及举行重大会议和庆典的场所。这里不仅有港口码头，还有奥林匹克运动会展示中心、悉尼娱乐中心、悉尼水族馆、艺术市场、购物中心、游艺场等。未来的杭州运河湾，也会向这一方向发展。

今年7月初，负责运河湾综合体总体规划的设计公司凯达环球Aedas，公布了项目一期建设方案效果图，从图中看到，项目结合江南传统建筑特色，引入街、里、园的设计理念，与大运河紧密结合。

运河湾TOD内部将结合城市绿地、商业街区等元素，打造多层级人流汇聚集散地，形成城市交流平台，并结合工业遗存龙门吊，围绕运河主题文化，汇集水陆集散中心，创造热闹的休闲娱乐空间。

根据公示的规划，曾经承担工业货运功能的管家漾码头，将成为水运集散中心，可以停靠游艇、水上巴士和游船。

在管家漾码头的南侧，有一座酷似“大门”的建筑，很是引人注目，有望成为大城北的新地标。这个建筑灵感来源于荷兰鹿特丹的“网红菜场”——拱顶市场。当然，这座运河湾TOD内的“大门”建筑不是菜市场，而是集休闲、办公、居住为一体的综合体。

在运河湾TOD项目的西侧，也就是紧邻运河的地块上，计划打造一条重现运河两岸繁华风貌的运河街，布局上借鉴传统江南庭院格局，作为亲水步行空间。

为了让运河两岸的联系更加紧密，运河湾附近的京杭大运河上，还在建设一座跨河人行桥，长181.8米，建成后将成为世界上单跨跨径最大的反向芬克式桁架桥，桥体结构造型以运河上的漕运船为蓝本，拉索的交叉连接类似三角船帆，桥梁整体宛如在运河上停靠的漕运船只。在桥上还设置观景平台，眺望运河湾的风景。