2021年11月,随着杭州地铁6号线二期的开通,一张照片迅速火遍杭州。这张照片的主角,是当时延期开通的地铁丰北站,它的D出入口矗立在一片广阔的空地中,被称为“最孤独”的地铁站。
在孤独等待15个月后,地铁丰北站终于迎来开通时刻,2月21日,地铁6号线丰北站和亚运村站,同时开通运营。
地铁丰北站,位于钱江世纪城的东部区域,东面毗邻亚运村三大核心区,西面是高楼林立的世纪城核心区,北面则对望钱塘江北岸的江河汇。
它,不仅仅是一个普通地铁站。未来,丰北站上盖将以TOD项目开发,成为钱塘湾未来总部基地核心区的一部分,集聚科技创新总部、创新金融总部、国际数字传媒总部。
对于钱江世纪城和这里的居民来说,丰北站的开通,并不单是交通便利性的大幅提高,更重要的意义在于,包括丰北TOD在内的钱塘湾未来总部基地,第一次真正揭开神秘面纱,聚焦全城目光。
而接下来,钱塘湾未来总部基地也将正式接棒奥体,成为钱塘江南岸楼市的新中心。
地铁通车只是开始 接下来还会有大动作
“丰北站开通后,上班更方便了。”家住城东新城的小王,两年前就在丰北站西南面300米开外的奥体万科中心上班了。从火车东站上车,搭乘地铁6号线只需10多分钟就能到达,“之前要坐到钱江世纪城站,再往回走,现在提前一站下车,省了几分钟的步行时间。”小王说道。
透过奥体万科中心的玻璃,小王见证了杭州亚运村的蔚然成型,现在,他期待钱塘湾未来总部基地的蓝图兑现。
置身杭州楼市的宇宙中心,小王自然不会错过江南岸的摇号盛宴。只不过运气不佳,不论是东面的亚运村,还是奥体板块的诸多红盘,全都与他无缘。摇一个,清一个,越摇越少,越摇越难。
“奥体已经是过去式了,基本没有新盘了,接下来的主战场是钱塘湾未来总部基地,不论是区域开发,还是新房销售,重点都在这。”今年,小王把摇号目光,聚焦到了市心北路以东。
在小王看来,丰北站的开通,以及去年水云间时尚文化街区的动工建设,只是按下了钱塘湾未来总部基地启动建设的引擎,今年的重头戏,还是丰北站TOD。
在今年钱江世纪城的重点推介地块中,丰北站TOD地块就名列其中。从指标来看,这宗地块出让面积高达107900平方米(161.85亩),容积率5.5-11.5,总体量或超过百万方。
关于这宗地块的意向拿地房企,坊间早已议论纷纷。它的最终归属,很大程度上将影响整个钱塘湾未来总部基地的关注度和吸引力。
当然,对于小王这样有意在此置业的购房者来说,这里已经落地的丰富配套,已然足够支撑这个区域成为新的豪宅集聚地。其中最重磅的,就是杭州SKP综合体。
杭州SKP位于市心北路与奔竞大道交界处,毗邻盈丰路地铁站,商业部分总用地面积6.5万平方米,总建筑面积68.5万平方米,由一座大型高端百货商场和4栋超高层建筑组成。其中,百货商场面积超过20万平方米,4栋超高层将布局高端写字楼,并引入2家超五星级酒店。
而且,最近又有教育方面的利好传来。就在2月,钱江世纪城5所学校与名校签约合作办学,其中市心北路以东的盈丰小学牵手天长小学,为钱塘湾未来总部基地的教育配套打下坚实基础。
2个新盘最快6月入市
摇号难度并不会低
不过,小王的购房计划,并不容易实现,钱塘湾未来总部基地的新房摇号难度,绝不比奥体要低。
过去两年,在奥体摇号的高峰期,钱塘湾未来总部基地区域也有2个新楼盘先后入市,分别是滨江·星翠澜庭和万科·星潮映象府,两者精装均价都是45000元/平方米,略低于奥体核心区。
星翠澜庭在2021年8月的史诗级的红盘潮中入市,一口气推出全部396套房源,尽管有红盘分流,仍然触发社保排序,而且选房中创下了“无一弃选”的成绩,轻松清盘。
星潮映象府则在去年1月和3月两次开盘,都触发了顶格社保,中签率分别只有2.78%和6.74%,成为整个杭州最难摇的项目之一。
在这2个项目之后,钱塘湾未来总部基地及周边区域,暂时进入了新房断供期。直到去年11月推出了2宗地块,分别被中天和滨江拿下,这也是目前板块甚至是整个钱江世纪城仅有的待售项目。
中天拿下的91号项目,位于奔竞大道与民祥路交界处,北面与钱塘湾总部基地核心区仅仅一路之隔,西南面则是临近在建的杭州SKP,地段位置绝佳。该项目由中天、大家、海威、钱江合作开发,将打造5幢四面玻璃铝板的精装高层,全部大户型设计,精装均价46000元/平方米。
中天项目已经动工,目前已有2幢建筑露出地面,据悉最快将在6月首开。不过,整个项目总共只有约200套房源,哪怕是一口气推出,大概率也逃脱不了顶格社保。
滨江拿下的94号项目,位于盈丰街与飞虹路的交界处,更靠近板块南面的飞虹路地铁站,此前已经公布了案名,为滨江·澄虹府。根据规划,澄虹府由8幢高层组成,自带一座农贸市场,分为南北两个地块,各带景观水系。
据了解,澄虹府主力面积128—230平方米,按照46000元/平方米的限价计算,总价约580万元起步,对比中天项目,门槛要低不少。目前,该项目也已动工,最快或将在6月入市。
好在除了这2个待售项目外,根据钱江世纪城的推地计划,今年钱塘湾未来总部基地有望推出3宗宅地,全部在奔竞大道和皓月路的中间,属于核心区域。
3宗地块出让面积分别是64800平方米、15800平方米、16400平方米,加起来地上总建筑面积约26.48万平方米,将在一定程度上缓解整个钱江世纪城的“新房荒”。
动作最快的,是世纪城核心区单元SJC0204-02地块,刚刚在本周一挂牌,定于3月29日出让,地块编号为杭政储出[2023]23号。顺利的话,这宗地块所建新房,最快也将在年内入市。
23号地块东至盈丰路,南至海清路,西至经九路,北至民祥路,从地图来看,北面隔河对望就是中天91号地块,南面则紧邻星潮映象府,靠近地铁盈丰路站和杭州SKP,地段优势明显。
这宗地块出让面积只有16020平方米,容积率2.9,可建面积46458平方米,楼面起价28800元/平方米,精装限价46000元/平方米。按照目前杭州的土拍热度,势必会创下摇号房企数量的新高。