钱塘快速路全线通车！杭州“中轴”来了，利好哪些板块？
杭州网 发布时间：2023-08-09 09:39:11 Wed
这还是一条“刚需之路” 两端俱是楼市“洼地” 沿线遍布就业机会
钱塘快速路还是杭州的一条“刚需之路”。
它的两端，闲林和大江东，是杭州难得的每平方米“2万+”楼市“洼地”。中间的留下、九堡、下沙等区域也不无刚需进入的机会。
这条道路沿线，则遍布就业机会。
作为杭州重点开发建设的产业大平台和“一主六辅三城”的“六大辅城”之一，钱塘新区担负着实现“四大战略定位”和“再造一个杭州工业”的重要任务。这也意味着，钱塘新区有着许多工作岗位等待年轻血液的加入。
钱塘快速路沿线，浙财金融科创园，蚂蚁集团，浙大科技园到新概念综合体天目里、蚂蚁链产业创新中心组成的西溪谷互联网金融小镇；还有古荡科技园区块，有慧展科技、蘑菇街等平台；桃源坞区块，则以赛伯乐集团为核心集聚了50多家投资机构；在百家园区块，有浙江金融研究院、中国中小企业协会金融科技分会、51信用卡等项目。加上西溪湿地公园内的西溪创意产业园等等，这些拥有百亿产值的创业公司，也为杭州创造了更多的就业机会。
可以说，有了钱塘快速路的加持，为新杭州刚需者们打开了更多选择的大门。
大江东板块楼盘建设
闲林板块“双喜临门”
“2万+”楼盘比比皆是
闲林板块这两天“双喜临门”。除了天目山路隧道昨天开通试运行外，前天下午，闲林板块天目山西路以南区域加入限购放松圈，有一个月社保即可买房。
在天目山路两侧，分布着大量住宅区、商业综合体、学校等。一条天目山路，也承载着城西、闲林、留下、老余杭、中泰、五常等居民上下班通勤。
闲林板块目前在售的新房不少，位于此次的限购放松区——闲林板块天目山西路以南有这几个盘：东海闲湖城栖霞湾刚刚结束一轮摇号登记，98-138平方米，毛坯高层20059元/平方米；阅君蓝丽轩，89-136平方米的小高层，毛坯均价21100-22300元/平方米；杭房众安未珂宸铭府，小高层限价24110元/平方米；保利和著薇棠轩，精装多层限价27120元/平方米；华景川云檐里、华景川曜珹里，叠墅限价33150元/平方米……
上月中旬，闲林还出过一批和悦清晖园改善型房源，主力面积187-239平方米，80套房源均价33150元/平方米。
下沙板块本月多盘首开
金沙湖周边最受青睐
你还记得当年摇啊摇的快速公交B1线吗？
在中河立交以东出地面穿出天目山路隧道后，来到环城北路隧道，继续往东，走艮山西路（秋石高架-同协路）、艮山东路（同协路-东湖高架路）高架段，18分钟后下高架，就已经来到了下沙。
这一段路，曾经是许多人的青春，从下沙大学城，坐上B1线，要沿着艮山西路摇晃78分钟，才到达黄龙体育中心。
钱塘区主要分为下沙板块和大江东板块。
目前，下沙板块的价格区间为26200元-38300元/平方米，户型从88-166平方米不等，房源类型以高层为主。
下沙的一手房，大多集中在金沙湖一带和大学城北。但相较于金沙湖，大学城北在公共交通方面不占优势。
金沙湖板块的坤和绿城·紫棠园，刚结束了上一轮的选房。随着金沙湖音乐喷泉的开放，这个单价38300元/平方米的红盘迎来首开，主力面积139-176平方米。
本月首开的还有金沙湖附近的凯德璟高府，精装限价38300元/平方米，首开户型112-139平方米。这个新盘距离地铁1号线高沙路站直线约200米；南侧紧挨着龙湖吾角天街，北面一路之隔就是下沙一小，西北面约800米为下沙中学，周边还有学林小学、景苑小学、景苑中学等，生活配套比较齐全，主力总价约430万-530万元。
潮映望月府也有望在本月首开，精装限价27500元/平方米，主力面积在85-125平方米。潮映望月府位于金沙湖北，东南侧就是下沙大学城。项目周边有绕城高速、德胜快速路等，自驾出行便捷，往南约1.5公里可享受金沙湖的成熟配套。户型兼顾刚需和改善，其中建面约85平方米房源在市面上比较罕见，精装限价27500元/平方米，小户型最低200万元总价就能入手。
天目山路隧道开通后第一个晚高峰，环城北路出口周边路况
大江东楼市沉寂近3年
会迎来第二个春天吗？
钱塘快速路全线开通，大江东楼市也活跃起来了。
大江东上一轮喧嚣还停留在2019年末至2020年，彼时板块核心区楼盘龙湖江与城清盘，金色和庄一举拿下中签率0.77%的红盘纪录，快速路对面的融创云帆未来社区继续红盘接力。
当时，大江东部分还有现房的老盘，如江东锦苑、大江之星等也是不愁卖的。走进售楼处，销售不会主动迎上来介绍，反而会不紧不慢地告诉购房者，现在还不急卖。
不过，之后的2-3年里，大江东楼市热度不再。到最近，大江东的开发商们又开始骚动。
上个月，大江东新推湖映里、春天滨江阳光名城两个刚需盘。前者在8月8日领证加推，推出50套89平方米，25套128平方米房源，单价21300元/平方米；后者推出36套89平方米，单价20900元/平方米的房源，无需摇号。
大江东板块虽然面积很大，但无论是当年的“万人摇”小区江与城，还是眼下冒出来的各个新盘，限价20000元/平方米出头的单价，对购房者来说都是标准的“上车盘”了。
有了钱塘快速路，大江东到市区的心理距离更近了，这里的楼市会迎来第二个春天吗？
全线开通后的第一个晚高峰
钱塘快速路出现拥堵点
虽说钱塘快速路通车后，全程没有红绿灯，能有效缓解杭州“西大门”的交通拥堵，改善周边路段的通行条件，但从昨天钱塘快速路开通后的第一个晚高峰来看，在环城北路、建国北路口和艮秋立交附近，还是形成了拥堵，最远影响到了密渡桥路口附近。
这条53公里城市中轴是否会形成新的堵点？有没有办法改善？我们今天将持续观察。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 陆丹 通讯员 汪彦 图片 记者 岳雁 陆丹 编辑：郑海云