杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化？
杭州网 发布时间：2023-10-17 07:52:26 Tue
中山北路上的中介门店 记者 黄煜轩 摄
“大学生房票”解禁
省内有人要卖房到杭州来买
“老同学，杭州出楼市新政啦？能否请教几个问题？”一早，从事房产行业的老裴就收到了大学同学的私信。
前来咨询的李女士是老裴大学同寝室室友，一直在绍兴工作，女儿在杭州读大学。考虑到毕业后女儿可能会留杭发展，李女士想提早给女儿在杭州买套房。
根据2021年杭州出台的房产政策，新落户家庭在杭州买房，加上了社保年限要求。李女士的女儿是在校大学生，没有交社保或个税，因此一直没有购房资格。
这次新政后，女儿的大学生集体户口也可以买房了，新政明确：本市限购范围内，本市户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）。
激动的李女士已经想好了，近期尽快卖掉一套绍兴的房子，然后和老公跑来杭州，给女儿看房、买房，顺便和老同学老裴聚聚，取取购房经。
落户未满五年
一觉醒来发现能买二套了
“什么？余杭区和萧山区都不限购了？”
“如果在主城区买房，我还享受首套房待遇？”
小马2019年7月落户杭州，是一名“新杭州人”。前几年她和家人在萧山区买了一套商品房。根据“新落户不满五年限购一套房”的老政策，她原本最早也要到2024年7月才有购买第二套房的资格。
“其实今年杭州也有很多板块放松限购了，这些地方我是可以买的。但觉得那些地方还比较偏，就没下定决心。”小马庆幸自己的冷静，“现在新政出了，我能买的地方多多了！”
小马有两个方案：一是在萧山区再买一套房子给父母居住，二套房首付比例3成，利率只要4.4%；第二个方案是在隔壁滨江区买一套，优势是可以享受首套房待遇——首付2.5成，利率4.2%。
和小马一样，不少原本被限购，昨天却突然收到“房票大礼包”的购房者十分惊喜，很多一直“潜水”的网友都在购房群里“冒泡”了：接下来去哪里摇号，赶紧告诉我！
原先“只看不买”
如今把中介电话打爆
“国庆长假，带看量还不错，但有个问题很突出——买家只看不买。”拱墅区拱宸桥板块中介门店曹店长告诉我们，新政出来前，买卖双方一直在进行心理博弈战，经常陷入胶着状态。“新政传闻一直有，大家都在等落地。卖家希望限购取消，房价能往上走；买家则考虑更现实的问题，信贷政策会不会进一步放宽，这关系到他们的首付和接下来每月要还的房贷。”
昨天早上政策“靴子落地”，让大家心里都有了底，“比传言中的温和一些，不是急转弯。”曹店长认为，可以预见的是，诉求比较强烈且诚意度高的房东和购房者，很可能会迎来新一轮的密集面谈和成交。
“看到新政，我就转发了朋友圈，写上了‘杭州重磅楼市新政，有不明白的可私信咨询我’。”萧山区钱江世纪城板块资深中介林轩说，刚发朋友圈，微信立马被私信挤爆了，“给一个客户的文字还没回复完，另一个语音电话就来了，语音刚说了没几句，电话又进来把语音截断了。”林轩说，这景象好似回到了3年前楼市火热的时候，手机几小时闲不下来，都打烫了。
一番沟通下来，他发现很多房东的心态变化较大，“想要待价而沽了”；但另外一边，大部分购房者可不买账，一听有涨价的势头就不干了，“房子有的是，想涨价我换别的”。
“因为一手房的吸引力更大，除了上城、拱墅、西湖、滨江区这四区，其他区一手房限购放开，像萧山区已经不限购了，大家都准备去排队摇号了。”林轩说。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 陆丹 许晖 编辑：高婷婷