未来科技城地块溢价10.27% 滨江联手杭州地铁拿下
未来科技城的土地出让情况，一直备受大家关注。本次参与出让的未来科技城宅地被滨江集团和杭州地铁集团联手以171835万元的总价竞得，折合楼面价23708元/平方米，溢价率10.27%。
这块地就在众安蒲荷芸邸南面，一旁是汀岸晓庐和海辰中学，距离绿汀路地铁站和浙大一院余杭院区不远，是未来科技城未来发展的重点区域之一，地块容积率2.2，出让面积32946平方米，新房精装限价36100元/平方米，和周边近期推出的其他新房楼盘持平。
未来科技城今年陆续有涉宅地块推出，不过昨天拍出的这块地，所在的区域大多是容积率较低的低密度地块，在出让时的热度都比较高，部分地块溢价率超过50%，而这些地块的新房在后续销售中也有不错的市场表现，如滨江枫映华庭、绿城汀岸辰风里，都吸引来了大量的购房者。
昨天还有一块位于富阳的宅地，被杭州昱斌以60650万元的总价竞得，折合楼面价14404元/平方米，溢价率0.83%，地块靠近富春江，未来的住宅或能坐享富春江一线江景，周边还有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套设施。
临安青山湖的一宗地块，则被杭州瑞俊以42256万元的底价竞得，折合楼面价12000元/平方米。
杭州楼面价最高纪录
或将在明年被刷新
昨天的这场土拍，是杭州2023年的最后一次宅地出让，这一年杭州市区共有123宗涉宅地块完成出让，总成交金额1780亿元。
从今年的杭州土地市场来看，影响较大的改变就是土地出让规则的修改。“价高者得”的新规实施后，让楼面价的上涨有了更多的可能。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。所以楼面价的上涨最终还是要看土地市场以及楼市的整体行情。从这一次的土拍情况来看，杭州保留新房“限价”的区域，土地市场依然被各大开发商看好，有着不错的市场行情，部分板块的楼面价最高纪录已被刷新。
那么，杭州宅地的楼面价最高纪录有可能刷新吗？
目前杭州宅地的楼面价最高纪录是45368元/平方米，是2016年3月完成出让的凤起潮鸣地块。杭州房地产业内人士分析，若明年继续推出主城区的核心优质地块，以现时的楼市行情来看，楼面价最高纪录被刷新的可能性不小。
