2024杭州首场土拍迎来“开门红” 最高溢价率超30% 金沙湖地价破纪录！
杭州网 发布时间：2024-01-27 07:23:18 Sat
2024年杭州首场土拍昨天落槌，成功出让6宗宅地，涉及萧山市北、三墩、云谷、金沙湖、双浦、临安滨湖新城等板块，总出让面积445245平方米，揽金66.67亿元。
其中，3宗地块溢价率超20%。萧山市北地块一直竞拍至溢价率30.59%，成为本次拍地中最热门的一宗宅地。金沙湖低密地块刷新板块地价，热度之高可见一斑。
金沙湖和青山湖地块
不再设新房价格上限
根据杭州土地出让新规则，临平、钱塘、富阳和临安取消了新房限价，因此本批推出的金沙湖地块和青山湖地块，都不再设房价上限。
金沙湖地块位于下沙学林街旁，出让面积9918平方米，东侧是幸福河，南侧是学林街，周边有幸福雅苑、湖上春风里等住宅小区，容积率仅1.2，是下沙不多见的低密度规划宅地。
这一地块在金沙湖以北区域，东部有钱塘区行政服务中心和龙湖金沙天街等配套设施，是钱塘区近年来快速发展的区域，城市界面相对较好，随着周边多个新楼盘入市，楼市关注度也有一定提升，居住氛围日渐形成。
青山湖地块位于临安滨湖新城，就在青山湖畔，出让面积114020平方米，容积率仅1.3，是一宗低密度设计的商住地块，周边有农林大学地铁站等配套设施，是临安区近年来重点发展的区域之一。
青山湖沿岸区域自然环境良好，这里的低密度楼盘在杭州一直有认可度。相较于青山湖科技城的低密度楼盘，这一地块的位置更靠近临安城区，生活相对也更便利，但距离杭州主城则远一些。
这两宗不设房价上限的地块，遵循价高者得，土拍成绩斐然。驭远以31720.72元/平方米拿下金沙湖地块，还刷新了钱塘区土拍单价。而临安区青山湖地块，最终由浙江华雪文化旅游发展有限公司竞得。
主城区还有两宗地块
新房限价还在“2字头”
这次土拍中，主城区内，精装新房上限均价还在“2字头”的两宗地块，颇为吸睛。
其一是云谷板块的首宗宅地，出让面积27541平方米，容积率2.6，精装新房上限均价28000元/平方米，就在西湖大学南侧，与未来的西湖大学地铁站也不远。不过周边区域仍处于开发初期，整个板块还需经历长时间的开发建设。
根据云谷板块的相关规划，宅地数量不多，居住并不是这里的主要功能。这里的目标是建设面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新之核、科学之城，是杭州城市新中心的重要创新策源引擎。可见，云谷板块未来将有比较强大的产业支撑。
绿城以总价约8.29亿元竞得该地块，楼面价11570元/平方米，溢价率13.73%。
另一宗双浦地块，精装新房上限均价27000元/平方米，靠近双浦地铁站，出让面积36332平方米，容积率2.2，地块旁是国科大杭高院地块，主打100平方米左右的户型，可满足刚需购房者的需求。
不过，双浦板块和云谷板块一样，都处于开发初期，距离配套成熟还要等待较长时间。作为目前西湖区限价最低的楼市板块，拥有洺川名著园、祥生云浦新语、钱江彩虹府等楼盘，工作在滨江一带的购房者可以关注，毕竟地铁6号线就可以直达。
最终该地块被建杭置业以总价约10.8亿元竞得，楼面价13513元/平方米，溢价率8.54%。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 黄煜轩 编辑：郑海云