“你去逛过杭州中心了吗？”

这是最近，杭州人聊天的一个热门话题。

如果对方回答去过了，可能会听到这样的感叹：“要不是去逛杭州中心，我好几年都没去武林广场了……”

如果对方回答还没去过，那可能下一次见面或下一场饭局，就约在杭州中心了。

杭州中心人气居高不下

让很多人“重回”武林广场

近一个月，杭州中心在杭州火爆出圈，从试营业到开业，至今有着超高人气。

杭州中心方面提供的数据显示，开业前三天的总客流量为22.13万人次，基本达到了饱和状态，部分餐饮店铺的等位时间超过了3小时，且后续客流呈现持续上升态势。

我们在工作日和周末的中午、晚间等多个时段，分别在杭州中心观察，发现在商场地下两层，以及地面三层以上的餐饮店铺前，人流始终汹涌。其中很多都是讲杭州话的本地居民，在这部分群体中，还有很大一部分是中老年人。

上月中旬，杭州中心还在试营业，家住星桥的老周两口子就跑来“灵市面”了。儿子开车把他们送到星桥地铁站，然后他们坐地铁3号线到武林广场站下，目的地就是杭州中心。

老周算了算，上一次来武林广场，已经是5年前的事了。

“我以前住在武林广场这边的延安新村，5年前跟儿子一家搬到了星桥。之后，好像没什么事情就不会来武林广场了，钱江新城和龙翔桥倒是去过好几次。”

在杭州中心，老周还遇到了两位老熟人。其中一位是延安新村的老邻居，现在住滨江，也很久没有回到武林广场了，这次同样是被杭州中心吸引过来的。

像老周两口子一样，在杭州中心逛的中老年人相对不少。他们三五成群，有的是夫妻同游，有的是老姐妹相约，我们还看到一对头发花白的老夫妇排队购买网红冰淇淋，买完之后一起分享粉红色的冰淇淋。

杭州武林商圈夜景 记者 夏阳 摄

“武林”在老杭州记忆中

分量太重了

去年12月31日，家住桐庐的卢阿姨特意和小姐妹赶到杭州中心，准备在这里“血拼”跨年。在过去的十几年里，她很多次跨年都是在武林广场的商场里，“你们是不知道，当年武林广场一到跨年有多热闹，杭州大厦、银泰、百货大楼全部大减价，商场人山人海，门都关不上了，营业到凌晨，时间越晚，优惠力度越大。我们买衣服、包包、

护肤品、首饰……每次都买一大堆回家。”“后来好像很多年没有这么热闹的活动了，现在武林广场有新商场开业，我们赶紧来看看，跨年这一天会不会又有大力度的促销优惠，可以把一家人过年的新衣服都买买好。”卢阿姨说，最后她只买了两件衣服，最近走红的炸鸡和冰淇淋，倒是都吃上了，也很满足。卢阿姨的小姐妹叶阿姨说：“年轻时候，每年12月31日到武林广场来跨年‘血拼’，好像是一种迎接新年的仪式感，手头再忙，都要抽时间跑来，毕竟优惠力度太大了，选择的余地也多，银泰逛完再逛百大。其实现在要问我们杭州哪里最好逛，我们还是觉得是武林广场，毕竟又熟悉又亲切。”

而老周的儿子小周，也在杭州中心正式开业那天晚上，约了一大帮朋友来杭州中心吃饭。他说：“‘赶杭儿风’是杭州的传统呀，我爸妈要赶，我们年轻人更要赶的，前阵子刷朋友圈经常能刷到大家在逛杭州中心，我们再不来玩就要落伍了呀！”

为什么杭州中心一开业，多年没有来过武林广场的老周就迫不及待地想来？

“可能是看重杭州中心的‘中心’二字，分量太重了。”老周感慨，“毕竟在我们看来，武林广场是绝对的市中心，哪怕这两年杭州城市越来越大，钱塘江两岸甚至仓前、临平都已经发展得很好，但要是说起杭州的市中心，我们还是会想到武林广场，这里有着地标一样的意义。”

老周说，当年他分到延安新村的“洋房”，住到了杭州百货大楼的后面，可是让亲戚和同事羡慕不已：“住在城市中心的繁华地带，走路去单位也就几分钟，不用再倒马桶，这样的生活在以前看来，可是做梦一样的。”

杭州中心、武林广场和杭州大厦

武林广场崛起于改革开放后

迅速“坐稳”城市商业中心

20世纪80年代的杭州，城市骨架开始延展，原本处在城墙之外的朝晖、城西等地，建起了多个大型住宅小区，武林广场不再偏居城市一隅，而是作为杭州的城市新门面开始打造，建起了“八少女”音乐喷泉，杭州国际大厦、杭州工业大厦等高层建筑也陆续建设，成为那个年代，杭州从水乡古城走向现代都市的象征性标志。

20世纪80年代末至90年代初，国大百货、杭州大厦、杭州百货大楼和新天龙商厦陆续开门迎客，它们都位处武林广场一带，让武林广场迅速成为杭州的核心商圈之一，很多杭州人抛下“失去新鲜感”的湖滨、官巷口，来到武林广场逛街、购物，看音乐喷泉。

杭州的第一家麦当劳、第一家路易·威登都开在武林广场，如今已是全国商业领军品牌之一的银泰百货，第一家店也落地武林广场。

进入21世纪后，随着经济社会的发展以及杭州人消费习惯的变化，“店多隆市”的武林商圈，光芒迅速盖过了湖滨等市内商圈，成为了杭州的“头牌”商圈。

并称“四大金刚”的杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货武林店和解百，其中有三家在武林，当年的武林路女装街也是客似云来，这让武林迅速坐稳了城市中心的地位。

那时武林商圈的几大商场，针对不同客群有着差异化的功能定位，杭州大厦在引入了路易·威登、普拉达等奢侈品品牌后，商场就定位中高端客群了。部分奢侈品品牌在落地杭州大厦后的很长一段时间内，都是杭州乃至浙江的唯一店。杭州百货大楼深受中年人和老年人的喜爱，有不少相对传统且认可度较高的品牌。

银泰百货武林店的定位客群更偏向于青年和中年人，是年轻和时尚的象征。这里有不少时尚类的服饰品牌，化妆品品牌也十分丰富，很多“老杭州”还记得，银泰门口经常有一群酷酷的年轻人穿着宽大的T恤和牛仔裤，这里也是杭州最早的“街拍”场所之一。2004年，延安路西侧的国际大厦里，还开过一家同样定位中高端的连卡佛，不过这家来自香港的“老资格”高档百货在武林商圈并没有“站稳”，3年后就匆匆闭店了。

每到年底打折季，武林商圈的商场还会通宵营业，“满就送”“满就减”的优惠，不仅吸引了杭州市民，浙江省内乃至长三角的人们都赶来武林商圈“血拼”。

这甚至成为了一种时尚潮流，在提高了销售业绩的同时，也提升了武林商圈的知名度和影响辐射力，并在一定程度上助力着杭州的城市发展。

杭州中心商场内

地铁施工，城市拓展

很多人却不逛武林广场了

热热闹闹的武林商圈，随之而来的就是杭州机动车保有量迅速增长后带来的交通拥堵。

在很多杭州人记忆中，到武林商圈购物，都有过堵在路上、公交车来了好几辆都挤不上或是自驾车转了好几圈都找不到停车位的经历。

为缓解武林广场和市中心区域的交通拥堵问题，杭州地铁于2007年开工建设，不久武林广场核心区域开始围挡施工。大家期待着地铁为武林商圈带来更多客流的同时，却很难想象，之后的城市格局和商业发展会发生天翻地覆的变化。

在武林广场施工的这些年，杭州城市骨架迅速拉开，钱江新城、城西、滨江和下沙金沙湖等商圈快速发展；一度沉寂的湖滨商圈也因为湖滨银泰的落地，重新吸引了大量客流。杭州从过去的单中心城市，转变成犹如沿着地铁站点“蒸小笼包”一般的多核心城市。

成都春熙路、南京德基广场

多个城市的“老中心”都在努力复兴

放眼全国，和武林广场有类似境遇的城市“老中心”还有不少。

比如在成都，拥有成都太古里、成都IFS等商业综合体的春熙路商圈，眼下是全国排名靠前的热门商圈。

沉沉浮浮百年的老商街春熙路，它的发展并非一帆风顺，曾经历过西武百货成都店闭店、GAP成都第二店撤离等事件，业绩一度惨淡下滑。

四川省商贸协会委员赵贺才说：“春熙路商圈也是老商圈，这几年能够重焕光芒，成为商业顶流，归功于城市更新以及商业新业态的不断引入，满足了人们不断更新的消费需求。成都太古里让成都人见识到什么是开放式商业街区，精致的展陈和街道氛围的营造，让大家爱上这样的商业模式，IFS成都国际金融中心有着非常优质的硬件，熊猫雕塑的创意让这里成为必打卡的地标。”

“城市‘老中心’的商圈在辉煌过后，有人认为这是一种没落，其实也可以是‘老中心’城市更新的动力所在。比如成都另一个‘老中心’天府广场周边目前还在努力更新，原成都人民商场已拆除，将打造新的城市综合体，广场北侧区域将打造天府文化公园，这些都是复兴的动力来源。”他分析。

除了成都春熙路、天府广场，还有上海人民广场周边、重庆解放碑、深圳东门等城市“老中心”商圈，通过城市更新、引入新的商业项目、对老街区老建筑进行保护开发等方式，重新塑造地标性城市中心形象，把客流重新“拉回来”，复兴“老中心”。

同样的例子还有地处南京新街口、销售额连续多年南京第一的德基广场，眼下仍在谋求进一步扩展，新的商业项目金陵中环在加紧建设中，这是对南京新街口商圈“头牌”地位的进一步巩固。

新商场、新业态、新鲜感

吸引线下客流重回武林

在杭州中心开业前的几年里，武林商圈已经很久没有新商场开业亮相了。2018年前后开业的国大城市广场和杭州大厦中央商城，也没有在杭州长期形成较强的曝光度和话题度，对人们的吸引力有限。一些时尚品牌的杭州首店，也更愿意落址湖滨商圈或是钱江新城商圈。

而武林商圈内的杭州大厦、银泰百货武林总店等老牌商场，大多是百货业态，时下很受欢迎的综合体或开放式商业街等业态相对缺乏，武林商圈和国内不少城市的“老中心”商圈一样，不得不面对业态过时、建筑老旧、新商圈崛起导致客流被分流等问题。

早在十多年前，武林商圈周边的城市更新就已经开始启动。

2008年，位于武林广场东北角的公交电车公司搬迁，为杭州中心腾出空间。几年后，延安新村、耶稣堂弄周边开始动迁，腾出的百井坊地块被来自香港的恒隆地产豪掷107.3亿元竞得。

而今，杭州中心开门迎客，吸引了大量客流回到武林商圈的同时，也为武林增添了第一座真正意义上的TOD上盖城市综合体。

杭州中心已开业的商场部分有10层，地上8层，地下2层。地下部分有韩国炸鸡品牌校村炸鸡、日式甜品冰淇淋店麻布屋等，都是人气很旺的网红店，经常排长队。地上2楼至4楼有很多服饰品牌，其中很多是年轻人喜爱的独立设计师品牌。

4楼以上，则是一些知名餐饮品牌，杭帮菜、西餐、韩国料理、川菜和福建菜等各地菜系都有，是目前武林商圈餐饮品牌最多的一家商场。其中不少餐饮品牌还是杭州的首店，很多逛过的人说：“简直是武林这一带的‘大食堂’啊！”

而早前一度传闻要入驻杭州中心的奢侈品大牌，却尚未开张，目前商场1楼和2楼的大部分空间用于艺术展示，业内也有猜测是为奢侈品大牌的入驻预留空间。

华东国际商贸协会理事王启雷说：“杭州中心给武林商圈带来了新商业和新业态，也带来了新的曝光度和话题度，因此吸引了大量的客流，这是老商圈复兴的关键。接下来就看商场如何把客流留下来，转化为商圈的固定客流，并形成放大效应和吸引力。”

武林商圈在硬件不断更新的同时，各大商场的商业运营模式也发生着变化。坚定中高端定位的杭州大厦，努力从过去的单一百货模式向综合体模式转型，它跨过了环城北路，把C座和D座开在环城北路的北侧，又扩展了新B座和武林广场地下的中央商城，引入了更多餐饮店铺，让杭州大厦更生活化和多元化。银泰百货武林总店也在不断扩大经营范围，先是将其托管的杭州百货大楼纳入，成为银泰百货武林总店的一部分，之后又和阿里深度合作，引入电商模式，率先打通线上和线下的销售渠道，成为全球首家“不打烊“的云上百货公司——在商场门店打烊后,线上订单仍持续火爆。

新商业大战或“一触即发”

话题度或引来更多客流和关注

虽然最近人气很旺，但在杭州中心内一家女装精品店的负责人刘女士却有着自己的担忧。

她说：“最近杭州中心在武林商圈内的风头盖过了另外几家老牌商场，我店里生意也不错。但杭州中心还有一个‘劲敌’没登场呢！‘劲敌’出来之后，会不会人流又被拉走呢？杭州中心得想办法‘长红’才是硬道理。”

刘女士说的“劲敌”，就是建设中的恒隆广场，和杭州中心隔了一条体育场路。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说过：“杭州的恒隆广场，可能是我们以往这么多恒隆广场里面最好的一个。既有了往期的经验积累，也有了新的产品迭代。”

杭州恒隆广场的目标是顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标，商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，成为杭州新的地标性金名片，配套超甲级写字楼，文华东方酒店也已确定入驻。

恒隆地产在上海、沈阳、大连和无锡等国内一二线城市，已建有多座恒隆广场，不少都成为当地的顶级商场，入驻了大量一二线商业品牌以及多家奢侈品大牌，业绩彪悍。

业内人士透露，杭州恒隆广场将成为杭州又一座集聚多个奢侈品大牌的商业综合体。

眼下，杭州已有杭州大厦、in77和万象城三座商业综合体吸引了奢侈品大牌入驻，武林、湖滨和钱江新城三大商圈各有一家。

接下来，若传闻中有望入驻杭州中心和恒隆广场的奢侈品大牌能够一一落位，那武林商圈将有三座入驻奢侈品大牌的商业综合体，从而开启一场奢侈品“大战”。

“虽然奢侈品消费群体相对较少，但它十分影响商业综合体的发展质量。因为奢侈品的选址条件非常苛刻，被奢侈品大牌看中的商场，一定有独到的优势和巨大的发展潜力。”

在王启雷看来，这场“大战”对于武林商圈未来的发展是一件大好事，可以为商圈注入新鲜力量，提升话题度和关注度，吸引客流。同时促进商圈整体提档升级，让杭州人重新关注武林商圈，回到武林商圈，并吸引浙江省内、长三角乃至世界各地的人来到武林商圈逛街消费。

建设中的恒隆广场

恒隆广场今年起分阶段落成

武林商圈产品迭代仍在“进行时”

从人流量和关注度等方面来看，武林商圈确实不再像过去那样，具备“独霸”杭州的地位。它在杭州人心目中的分量也大不如前。

但相关数据显示，2023年杭州年销售额最高的商场，依然是杭州大厦。武林商圈内的武林银泰，同样名列前茅。加上国大城市广场等商场的年销售额，武林商圈的年销售额依然是杭州所有商圈中的“领头羊”。

这样看来，武林其实从未“没落”。

但它确实需要“复兴”——从销量的头部，向更高的层次迈进。

杭州市委市政府咨询委员会委员、原杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺说：“通过新建杭州中心、恒隆广场等城市综合体，可将武林广场周边的商贸、商务、文创、健康产业及文化资源、特色场景整合成一个生态系统，延续城市记忆、关联情感与场景、相互导流、互补内容、彼此助益。从而激发武林商圈的活力，提升整体功能和竞争力。”

而武林的未来，也会随着城市更新的不断推进，而实现更多的期待。

不断“向上”的恒隆广场雏形初现，预计从今年开始分阶段落成亮相。而其在最初规划时，就有二期拓展的设想，范围大致涵盖了体育场路中山北路口西南角一带的区域。

杭州中心南侧，规划建设浙江电子信息大楼项目，未来要建成杭州核心地段顶级商务中心，落地科技研发类龙头企业。

武林路上，经过改造提升的皇后公园、武林路398号项目，有望在今年竣工投用，武林商圈的街巷将变得更加丰富有趣。

可以预见，到2025年之后，综合体、商业街等多元商业模式及各种新鲜品牌的加入，将让武林商圈的商业体量大幅增加，城市面貌更具现代感，与杭州的城市地位和综合实力更加匹配。

到那时，你可能不在武林广场，就在去武林广场的路上。