能助力星桥“提档升级”吗？

天都里项目鸟瞰效果图

说起“杭州小巴黎”，可能很多杭州人都知道，指的是位于临平区星桥街道的天都城，这里有一座复刻版的埃菲尔铁塔，围绕着铁塔，是一众欧式建筑，漫步在街道上，还真有点处在法国巴黎的感觉，在地铁3号线开通后，这里一度成为杭州的一大热门打卡地。

就在昨天（1月31日），临平区相关部门发布了《关于对天都里项目一、二、三期方案设计进行公示的说明》，从公示的内容来看，围绕着铁塔的圆形地块将进行改造，意味着走红网络的“杭州小巴黎” 要变样了。

铁塔将继续耸立在天都城

圆形地块将改造为开放式商业街区

铁塔周边圆形地块将要改造的消息，在星桥、天都城一带的居民间已经流传了一段时间，甚至还一度传出铁塔将被拆除的消息。

家住天泉苑的居民朱先生说：“这个铁塔不仅仅是天都城的标志，在杭州也算是一个地标性建筑了，很多朋友都会因为这个铁塔来天都城打卡游玩，也让天都城有了‘杭州小巴黎’的称号，甚至来我们这里看房买房的人都多了。”

当朱先生听邻居说圆形地块要改造，铁塔可能会被拆除的消息时，感到十分可惜，“虽然有些人觉得这是个模仿式的建筑，但我们身边很多人都觉得它已经有了地标的意义，为天都城带来了更多的人气，所以我们都不想让它被拆除。”

可以让朱先生以及天都城其他居民放心的是，在鸟瞰效果图等已对外公示的资料中，铁塔均出现在了地块中部，依然是和埃菲尔铁塔相似的模样，这意味着深受大家喜爱的铁塔不会消失，它将作为这一地块的中央景观，继续耸立在天都城。

包括铁塔在内的整个圆形地块则将被改造为开放式商业街区，项目名为天都里，分为三期，范围东至天都大道、西至天都大道及天星街、北至欢东路及欢西路，南至欢中路，总用地面积110920平方米,总建筑面积184244.42平方米，还将建设地下空间，地下建筑面积74555.42平方米。

天都里将由多幢法式风格的多层建筑组成，这些建筑将作为商业和办公功能使用，并构成开放式商业街区，街区内还设计了大面积的喷泉水景，还有下沉式庭院等，在连通地下空间的同时，也能衔接黄鹤山地铁站。

这一项目建成后

将大大方便居民生活

待这一项目建成开业后，对于星桥板块的一大作用就是大大方便了居民的生活。

星桥区域发展较早，已集聚了大量的人口，但一直缺乏大型的品牌型商业综合体，在杭州多个板块都有布局的银泰、天街等商业综合体品牌，均未能落地星桥。几年前，苏宁曾竞得星桥板块一宗商业地块，计划打造大型商业综合体，但时至今日仍未完工，星桥居民想要就近逛街购物，只能前往临近的丁桥天街或是临平银泰城等商场。

而天都城内现在也有商业街，但入驻的商家大多不是品牌类的店铺，难以满足周边居民的消费需求，迫切需要一条能入住大量品牌类商家的商业街，在满足居民消费需求的同时，也能对天都城区域的“档次”起到提升作用。

其实，早在多年前，相关开发商就已经提出了针对铁塔周边商业实施的建造计划，拟引入欧洲品牌、西式餐饮等，星巴克等品牌也陆续入驻了天都城。

如今，项目进入了规划公示阶段，与星桥居民的距离又更近了一步，那么它究竟能否助力星桥“提档”，对楼市的发展起到促进作用？

结合目前的市场行情和专家观点来说，作用相对有限，这一项目建成后更多的作用还是以方便居民生活为主，有望像良渚的玉鸟集一样，成为网红商业街，吸引大量的人流，对提升区域城市界面起到一定作用，但对楼市的促进作用并不会太明显。

星桥新房限价已有上涨

部分二手房仍在2万元/平方米左右

紧贴着杭州主城区的星桥板块，一直是房价相对较低的区域，不过在去年举行的几次土地出让中，星桥的精装新房限价已出现了上涨，从先前的24000元/平方米，上涨至26100元/平方米，后又上涨至28200元/平方米，不过目前星桥的新房限价仍在30000元/平方米以下。

目前星桥有杭颂星澜府、融耀之城和星翠芳华府等楼盘在售，精装新房均价都在25000元/平方米，部分楼盘还有不少小户型房源，总价不到300万元。

对于刚需购房者来说，如果有着自住需求，这里依然是个值得考虑的楼市板块，毕竟星桥板块的居住氛围已经形成，通过地铁3号线和留石快速路，也能与主城区直接连通，交通相对便利。

未来，随着后续其他一些宅地的入市，在这里买新房还会有更多的选择，但也是因为有着天都城这样大规模的居住区，这里的二手房选择同样有不少，据部分房屋中介平台信息显示，天都城一带部分二手房的成交价仍在20000元/平方米左右。