4月12日上午，杭州马不停蹄挂牌第五批宅地，4宗低密宅地上架，均位于不限房价区域，竞拍方式依然为“价高者得”，将于5月14日出让。

虽然区位上都不属于核心板块，但本批次的一大亮点是清一色的低容积率，下沙沿江罕见挂牌了容积率1.01宅地。另外，临平区星桥、富阳区银湖和鹿山也各推出了一宗低密地块。

“东部湾新城”刚获批，“金沙嘴”宅地亮相

容积率1.01，不限房价

这是钱塘区今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容积率1.2的金沙湖北宅地，在1月26日出让，由于不限房价，下沙本土房企驭远溢价26.9%夺下，成交楼面价达31722元/㎡，拍出了下沙板块最高地价。

今天，下沙推出容积率更低的宅地，而且还是一线沿江的区位，同样不限房价，出让建筑面积98159.9㎡，容积率1.01，总起拍价约19亿元，起拍楼面价19360元/㎡。

该地块未来大概率将打造成高品质沿江改善项目，是否再次引来房企争夺，楼面价是否会超过驭远地块，拭目以待。

记者了解到，已有房企在谈勾地，沿江部分有意做成低密合院类产品。

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值得注意的是，就在本月初，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》（下文简称“《东部湾新城详规》”）获市人民政府正式批复同意。这也意味着，下沙沿江要翻开新篇章了。

按照定位，东部湾新城将成为钱江新城二期的拓展区域，未来建设的两大路径分别是科技创新、总部服务。用官方的话来说就是，钱塘江畔未来将崛起一座“东部湾都市科创城”。

东部湾新城的启动引擎则是钱塘汇、望海潮和金沙嘴组成的三个核心区块。其中的“金沙嘴”，将重点招引总部企业，打造“超级总部中心”。这宗新挂牌的1.01容积率沿江宅地，就位于“金沙嘴”。

东部湾新城“金沙嘴”效果图

地铁3号线星桥站旁

新地块容积率1.4

星桥区块控规LP0704-R21-25地块，距离地铁3号线星桥站约450米，周边小区众多，生活配套丰富，有七彩星商业中心、星桥实验学校、光华外国语学校等，居住氛围浓厚。

地块容积率1.4，建筑面积71514.8㎡，起拍总价76378万元，起拍楼面价10680元/㎡，不限房价。

星桥区块上一宗出让的宅地，在2023年6月30日，容积率1.2，成交楼面价14207元/㎡，溢价率11.90%，兴耀摇中。

不过该地块最后由杰立开发，案名为颂香望庐，产品定位为洋房、叠墅，户型区间在142-199㎡，精装限价28200元/㎡，至今尚未开盘。

附近低容积率的参考楼盘还有临平山脚下的绿城·春境东来院，容积率1.3，140-170㎡的纯叠墅小区，精装限价33600元/㎡，无需摇号。

富阳连推两宗低密地块

银湖1.5、鹿山1.65

鹿山新区核心挂牌的鹿山6号地块，与富阳行政服务中心和文化中心一路之隔，西沿依江路，东邻沿江绿色景观带，坐拥一线富春江景。

作为富阳行政服务中心所在地，地块旁是富阳的总部楼宇商务区，比如海正药业、富通集团、农商银行总部等，周边公共服务功能完善，有东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育配套；商业有鹿山时代，还有富春博物馆、美术馆、档案馆等文化配套，发展潜力看好。

地块容积率1.65，建筑面积89004.3㎡，起拍总价57000万元，起拍楼面价6404元/㎡，不限房价。

银湖51-1号地块，沿彩虹快速路北侧分布，临近近地铁6号线虎啸杏站，交通便捷。北侧为三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等大片成熟的低密居住区，西邻受降小学，西南侧约 600 米为亚运新建场馆富阳银湖体育中心，配套成熟。

地块容积率1.5，建筑面积97797㎡，起拍总价66000万元，起拍楼面价6749元/㎡，不限房价。

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