杭州发布房产新政 首套房认定门槛大降

杭州全面放开限购意味着什么？开发商、购房者、房产中介、二手房东都是怎么想的？

昨天上午，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，还提出优化积分落户等7条政策。

二手房市场反应如何？市场信心是否有所提振？房东们的心态发生了哪些变化？

昨日下午，潮新闻记者走访了市中心多个中介门店，有门店几乎唱起了“空城计”，原来中介们都跑出去带客户看房去了。还有中介告诉记者：“前天带看到深夜，到家都11点了，最近业务强度很大。”

闻风而动的外地人多了

有中介反映：昨晚就签约到深夜

今年“小阳春”，杭州二手房月成交量连续两个月突破8000套。这其中，“老破小”的成交最是热辣滚烫。继4月份多个市中心“老破小”小区成交量创近年来月成交量新高后，5月以来，“老破小”仍是香饽饽。

鼓楼我爱我家门店的姜如民告诉记者，3.14新政后，外地客户开始重新活跃在杭州楼市，市中心低总价、好地段的优质房源在3月下旬至4月这一个多月时间里消化了很大一波。“5月这次新政传了很久，昨天终于发布了，对于市场还是有明显的助推作用，这两天咨询电话从早接到晚，带看量也上升了很多。” 姜如民说，自己昨天接待的一组客户就是义乌过来的，一天看了好几套市中心“老破小”，总价在90-110万元的。

市中心建国路上一家中介门店经纪人小刘告诉记者：“最近温州、丽水、金华的客户比较多。尤其附近门店有温州客户买了8套老破小，纯投资的，就是买来出租。”

小刘表示，昨天杭州新政发布后，他第一时间在朋友圈转发消息，就有很多客户留言以及打电话咨询，“这次新政发布后，肯定会吸引一些有学区需求的外地人过来买房子。之前大专及以上学历的人，在杭州落户买房相对容易，而普通务工人员想在杭州落户相对难一些，现在买房可以申请落户，会刺激这部分需求。如今杭州老破小价格都跌得比较到位了，甚至一些名校学区房也跌到单价3万元左右，确实性价比很高了。”

他举例，位于市中心武林广场附近的长寿桥学区房玄坛弄，目前有一套43.26 ㎡的全明户型一室一厅一卫一厨房源，挂牌价才142万元，折合单价仅约3.28万元，而该小区此前成交单价多在4万元以上。

“老破小”价格颇具诚意，买家们也纷纷买单。市中心文晖板块的一位经纪人表示，自己前天晚上一直在忙签约，差不多忙到深夜12点才结束，“最近老小区成交确实蛮活跃的。”

二手房挂牌量有望暴涨

挂牌不为卖，而为“首套”利率

值得注意的是，此次新政中有一条为“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。”

这就意味着对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。“业内人士分析：“接下去杭州的二手房挂牌量预计将暴涨。”

姜如民告诉记者：“昨天就有两个房东来挂牌房源，但不是为了卖房，是为了首套房利率。”

还有中介表示，因为新政早上刚出，当时很多人还在上班，“估计等晚上下班后，会有很多人来门店挂牌。”至于新政的具体威力，还要等过几天才能真正显现。

不过，虽然新政后二手房市场的咨询量、带看量、挂牌量都有所提升，但对于后续房价会否迅速止跌回涨，多数中介经纪人都略显信心不足。

贝壳澄品店店长孙超直言：“新政主要还是刺激成交量的，最近的成交仍是以价换量为主。虽然新政对市场信心有所鼓舞，但业主想快点卖掉手中房源还是要看齐之前的成交价格。”