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两天前，钱江世纪城赴上海召开推介会，丸红、舍弗勒、摩根士丹利等超过20家全球500强企业，在黄浦江畔来了一场“世纪对话”。

对话前，一句“麦田CBD”的自我介绍，瞬间拉近了彼此的认知距离。

过去的5月，钱江世纪城“高铁、高楼大厦和麦田同框”，引发央视新闻等主流媒体纷纷报道、无数网友“种草”这片繁华城市中的美好。“麦田CBD”的美名由此火爆出圈。

携带着“麦田CBD”的美好，钱江世纪城此次奔赴上海，也是向全球回答好一个“世纪之问”——“麦田CBD”未来会生长出什么？

钱江世纪城党工委书记张文波的答案也非常简约，“麦田CBD上，我们要建杭州的超级总部基地。”

一问一答间，世纪城与500强企业在黄浦江畔陆家嘴，共同写下一份“世纪之约”。

“麦田CBD”会生长出什么

在我们看来，这是“麦田CBD”的超级C计划，也是“世纪之约”的落脚点。

这一片“现代化”的麦田，主要分布在杭州亚运村以南，以及杭甬高铁线以东区域，这里将规划建设钱塘湾未来总部基地，总规划面积5.39平方公里。按“麦田CBD”的自我阐述——“这里是我们下一个20年的主战场。”

两个学习对象，很快让大家对“超级C计划”有了憧憬和期待。“我们有两个重量级的学习对象。一个是深圳湾超级总部基地，一个是上海徐汇西岸金融城。”张文波介绍说，在重大项目引进、土地出让机制、开发运营模式方面，钱塘湾未来总部基地要向西岸金融城学习，探索打造世界级超级总部的成片开发模式。在区块规划和楼宇方案的先进性方面，则向深圳湾超级总部基地学习，加强规划、审批、建设的全过程协同。

两个学习对象，其实又折射出钱塘湾未来总部基地的“顶层谋略”。按照开发功能定位不同，钱塘湾未来总部基地分为两大片区。

一是超级总部。以“全球总部+国际机构”为招引方向，重点瞄准“世界500强、全国500强、浙江500强”集团总部及其核心功能总部，打造全球一流的超级总部集聚区。

对于超级总部，世纪城将以最顶格的标准进行开发。前期，世纪城已经开展了超级总部的城市设计国际竞赛，共吸引全球15个国家、152家设计公司参与，最终选定中国建筑设计研究院和德国意厦国际设计集团联合体提交的《竹生长·水生活·锚链接》方案，并在此方案基础上进行升级完善。

二是未来产业社区。以“区域总部+科研智造”为招商方向，重点招引“独角兽”、“专精特新”和高成长性企业总部。该区域是承接超级总部的资源辐射联动的首要区块。世纪城将按照“定制产业社区”的理念，规划建设符合产业成长全周期的适配空间。

让工业挺进CBD

当然，建总部基地显然是一件“难而正确的事”。

难在哪里？

从打造超级总部的维度看，世纪城的对标对象深圳湾超级总部基地的“入驻门槛”，是世界500强、中国200强企业。这里可以说是深圳南山区产业能级最高的区域之一。目前已落地总部企业中，有7家世界500强企业，4家中国500强企业。入驻的上市公司总市值约2.9万亿元，占深圳上市公司总市值的1/3。

反观世纪城，除了荣盛、恒逸外，还没有引入真正的世界500强企业，上市公司只有网易云音乐、浙商银行2家，总市值近千亿元，可谓“路漫漫其修远兮”。

世纪城如何一步步“闯关”？显然，它有备而来，一个重要的路径，是搞工业。很多人的第一反应是，CBD搞什么工业？它就应该是金融、商务的主场。

但在浙江省发展规划研究院副院长兰建平看来，CBD不是要讨论要不要搞工业的问题，而是要关注搞什么样的工业问题。低能耗、环境影响很小的先进制造、绿色制造，尤其是设计、制造、销售于一体的先进制造业，完全可以在CBD“上楼”制造。钱江世纪城要把握拥江发展的时代要求，努力成为CBD定位中新质生产力发展的标杆区。

事实上，这也并非“新命题”。广州天河中央商务区就在“硬核”搞工业，聚焦发展能源供应、都市消费工业、智能制造、生命健康四大硬核产业，工业制造挺进了CBD，立起了新质生产力的新旗帜。

前不久，杭州城东智造大走廊产业规划（2023—2027年）正式发布，也再次印证了钱塘江与工业的“耦合关系”。它提到一条重要的“轴”——钱塘江创新轴，即沿着钱塘江串联萧山、滨江、钱塘等五区重点创新资源和生产性服务资源板块，培育高能级创新平台和产业地标。显然，在城东智造大走廊未来将上升为省级战略的大背景下，让工业挺进CBD，对世纪城来说是一种“战略级支撑”。

张文波也谈到，“世纪城要通过努力，力争今年有5家工业企业入驻，告别世纪城只有1家工业企业的历史现状。”

据悉，预计今年下半年，钱江世纪城国资公司将市场化摘取位于钱塘湾未来总部基地产业社区约100亩的工业用地，用于产业园区建设。届时将采用提前谋划、按需规划、统一设计、分期实施的模式，打造集办公、研发、生产、生活配套于一体的‘工业4.0+工业上楼3.0’创新型产业园区。

从“浙江第一镇”到“浙江第一CBD”

当然，“麦田CBD”的超级C计划，背后则是关于“重量级CBD”的前沿思考。

业内人士表示，无论长三角一体化、杭甬双城记以及杭绍甬一体化，和杭州城东智造大走廊的建设，都期待再出现一个“重量级的CBD”。

经历过G20杭州峰会和杭州亚运会的世纪城，是否够格？需要它“主动走”。

从20年的时空维度看，前20年，世纪城一直被国家、省市区级战略“推着走”。2003年到2006年，萧山在建CBD这件事上是边走边摸索。直到2006年杭州奥体博览城开始谋划，世纪城真正开始了“一步步被时代选中的命运”。

此后的“每一步”，世纪城都站在C位。2009年10月28日，杭州国际博览中心开工奠基，成为奥体博览城首个开工项目。2016年，这里成为G20杭州峰会主会场。2023年，奥体博览城又被选中成为杭州亚运会主会场。

那么，被“城运”选中的世纪城，下一个20年怎么走？唯有迈开脚步“主动走”。

怎样理解“主动走”？或许我们要从世纪城的前身宁围镇讲起。它是改革先锋、创业沃土，曾经摘下“浙江第一镇”的美誉。显然，这是它的“主动走”，闯出一条新路来。那么，今天的世纪城，在一次次重大历史节点中劈波斩浪、化茧成蝶，完全有理由有信心也有决心，奋勇争先，全力打造“浙江第一CBD”。

从“浙江第一镇”到“浙江第一CBD”，无疑是世纪城的“主动走”战略。但这不是随随便便的“誓言”。正如戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英所说：“世纪城要在长三角众多CBD中‘出圈’，需要打造以产业+人文+商业多元要素集聚的重量级CBD。”

对世纪城来说，“重量级CBD”接下来将持续发力总部、金融、科创、赛会四大赛道，全力打造一流中央商务区、一流赛会核心区。这个“双一流”，是世纪城未来20年发展的战略定位，也是向世界递出的新名片。

据悉，按照开发功能定位不同，世纪城的未来分为总部增长区、商务集聚区、赛会活力区三大功能板块，彼此赋能，又融为一体。比如世纪城正在谋划“演艺赛会产业园”，努力打造国内顶级赛演“天花板”、“24小时不夜城”。这本身就是“赛会文化”对重量级CBD的“顶级支撑”。

从钱塘江畔到黄浦江畔，双向启航。世纪城诚意满满，接下来的日子，一手抓经济、一手抓人才，共同擘画“世纪之约”。