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首套成交价会影响“亚运村三兄弟”二手房市场吗?
杭州网  发布时间:2024-06-27 07:49:56 Thu   

杭州亚运村首套二手房成交,签约单价4.71万元/平方米

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杭州亚运村夜景 记者 黄煜轩 摄

杭州亚运村的彩蛋提前揭开了。原定于下半年交付的楼盘,给了业主们一个大大的惊喜,提前兑现。

6月13日,“亚运村三兄弟”中住宅体量最大的绿城·桂冠东方率先亮相,近2700套住宅分批交付,直到6月30日结束。

6月21日起,自带滨水商业的万科·日耀之城的744套房源也开始分批交付。

而TOD优势尽显的华润·亚奥城压轴,预计在7-8月份正式交付。

不过,最先出现在二手房市场的,是已经可以办理不动产证的万科·日耀之城,从6月19日开始就已经有房源挂牌。

谁会是杭州亚运村成交的第一套二手房?价格会是多少?昨天,有了答案。

目前亚运村二手房

平均挂牌单价7万元/平方米

有些“新鲜”次新房扣掉利息

实际没赚多少

据杭房数据,首套亚运村二手房已经签约,这套房源来自于新交付的万科·日耀之城,建筑面积249.66平方米,中楼层,成交总价为1176万元,折合签约单价约4.71万元/平方米。

“不是我们这成交的,我们也只是看到了成交数据,具体什么情况,也不是特别清楚。”我们询问了钱江世纪城多位房产中介,他们都表示,自己不认识直接的对接人和房东。不过,有消息表示这是代持过户,不具备市场参考价值。也有多位内部人士表示,该房源可能存在房价做低的情况。

那么现在亚运村二手房什么情况呢?

我们走访了板块内多位房东、购房者、中介,发现房子刚交付,买卖双方都还在观望阶段,房东并不轻易透露自己的底价,反而更愿意等购房者出价。

“房东也想卖的,毕竟买入是在2021年,首付和利率都是最高的时候,这几年下来,房东持有成本也不少。”某中介门店店长老许告诉我们,整个亚运村虽然有4000多套房子,但200平方米以上只有200多套,极度稀缺;另一方面,靠近高铁的楼幢,因高铁噪声,价格也会受一定影响。总而言之,具体落到不同楼幢、不同楼层、不同户型,房源之间的价格跨度会拉得极大。

他给我们发来几套目前亚运村价格相对较低的房源,在他算来,“扣掉利息实际没赚多少。”

日耀之城107平方米户型的房源里,最便宜的一套挂牌5.8万元/平方米;面积大一点的144平方米,房东要价860万元,算下来接近6万元/平方米。

万科·日耀之城整个小区只有744套房源,是“亚运村三兄弟”里最少的,目前在贝壳找房上有20套挂牌,挂牌总价从615万元到2150万元不等,挂牌单价从5.8万元/平方米到8.7万元/平方米不等,价差拉得非常大;体量最大的绿城·桂冠东方因为未办产证,还没有房子挂牌。

如果是目前买房,钱江世纪城和亚运村两个板块的二手房价格相差不大,特别是世纪城板块的二手房价格,相比前两年已经理性不少。在中介小李看来,现在的行情对自住买房者很友好,“比起前两年,现在买能省不少钱!”

目前来看,亚运村周边配套比起钱江世纪城要逊色一些,“但后续那边空地多,发展空间更大”。

从数据看,近期钱江世纪城板块的二手房较为热销,最受欢迎的小区是万科大家世纪之光、龙湖天璞和创世纪,近30天分别成交了17套、12套和9套房源。

来源:都市快报  作者:记者 陆丹 许晖  编辑:高婷婷