近日，塘栖水上客运中心项目正式动工。

未来，游客可在塘栖登上游船，沿着运河游览塘栖古镇、丁山湖及超山景区游览；乘坐画舫过程中，若往两侧望去，超山或是梅花盛放，或是绿意葱茏；大明堂、问心馆、跌马桥等自然景观与人文遗迹与游客不断邂逅……

这条崭新的水上游览线，将在大城北串联起古今文化韵味，也将超山“四季皆景”的设想进一步推向切实的未来。

塘栖-丁山湖-超山部分画舫游线示意图

不仅如此，超山-丁山湖综合保护工程也如火如荼建设中，确保核心景区项目能在年内精彩亮相。未来的超山-丁山湖区域，将迎来以风景游赏、运动健身、文化体验、自然研学、度假休闲为核心功能的山水型生态文化公园。

其中，核心景区提升工程作为项目先行启动工程，包含超山东园片区、北园片区、南园片区、西入口、环山电瓶车道及掌山芳菲建设。目前景区东园、北园已于梅花节前实现开园。

根据临平近日发布的二季度重点工作任务督查通报，临平还将引入总投资超60亿元的超山酒店综合文旅开发项目，或将建设大型文旅主题乐园。

这些都是大城北地区推动“名山”“名湖”“名镇”串珠成链、连线成片发展战略的缩影，同时也是大运河科创城区域文旅发展的重要一环，更是临平区提升城市形象和城市综合能级、打造山湖合璧的典范。

可以预见，随着“大城北”这张文旅融合的“金名片”高速进阶，塘丁超文旅资源将展现出一幅全新的山水画卷，晋升成为大城北地区文旅的新地标。

据浙报传媒地产研究获悉，就在超山-丁山湖综合保护工程辐射范围内、百联奥特莱斯附近，有一宗优质宅地待推，为房企提供低密改善项目机遇。

地块区位图

指标适宜库存极低 超山宅地提供低密改善机遇

地块位于超山板块核心片区附近，出让面积11699㎡，容积率1.1，可建面积12868.9㎡。其西侧不远为超山风景名胜区，蓝绿相织，山水相连，生态景观资源优异；东侧片区为成熟低密居住区，分布有龙悦湾、香岸云栖燕庐、江山风华等品质小区，更东为东湖新城产城融合发展区域；西北面则有丁山湖和塘栖古镇景区，综合景观优势突出。

当前，一个不可忽视的改变正在杭州显现：低密改善项目的势头正越来越猛。

随着多重改善需求持续激发、宏观供地趋势改变等因素影响，杭州近年从市中心到非核心板块，均有改善定位楼盘入市，成为显著市场特征之一。

临平新城板块的纯墅区项目汀雨晓月里，在43天内三开三罄，甚至中签率从29.29%、25.19%到24.05%持续走低，一举超过主城区热门板块的拥江、带学区热盘，高溢价拿下全杭州一季度商品住宅销售业绩第一。

购房者的心态同样在改变。

主城区热盘们的不断做大，总价持续超千万，更进一步缩小了与低密产品的价格差，进一步凸显拥有更多可使用面积、更优居住舒适度、自带天地及花园优势的低密类墅居。曾经在主城一掷千金买下大平层的业主，纷纷在近两年将房子置换成非核心区的低密住宅，居住的品质再一次得到理性回归。

事实上，近期杭州的土地市场，也印证了改善的火热：改善型、纯低密成为热度关键。属性稀缺、改善需求的土地，成为房企当前的企稳关键点，往往能获得更高的溢价与市场青睐。

超山这宗待推的宅地，恰恰符合目前火热的低密改善的多个预期点：

地块所在是临平重要的低密高端居住区，同时也是杭州低密物业购买力的重要承接地，本身配套完善、形状规整，容积率仅1.1，天然属性就适宜打造品质低密改善项目。板块内楼盘库存极少，周边东湖新城、临平老城、星桥等板块也几乎无同类竞品竞争，竞争压力很低。

值得注意的是，根据已公开的公示规划，市区范围内目前推出的改善项目较多业态以叠墅或叠墅+洋房为主。

而本地块容积率仅1.1，可以排布较为纯粹的排屋、合院等产品，而不是仅为叠墅，品质属性更为突出的同时，未来产品也更有期待空间。

生态宜居属性突出 综合配套已一应俱全

由于该宗宅地处于超山丁山湖单元规划中的综合配套生活片区，未来既能拥有便捷的配套设施，同时还能享受超山风景名胜旅游片区带来的生态居住体验。

超山丁山湖单元规划图

随着超丁综保工程持续推进，改造后的1.2万平方米的东园香雪海大草坪已增加了更多观梅赏梅新路径；将整个超山景区串联起的环山车道毛路已基本贯通；塘超丁水上游线工程也已完成总工程量70%，预计9月底前完工并试运营。

与此同时，超山景区本就以“十里梅花香雪海”等绮丽风光闻名，是片区著名的“氧吧”，其景观优势非常明显，而超山板块更已进入新一轮的开发建设，道路、绿化设施将进一步发展，一幅更宜居、更宜游的超山画卷正在展开。

板块内有小黄山幼儿园、临平三中教育集团吴昌硕实验学校、塘栖中学等一站式综合教育体系资源，周边600米范围内还有百联奥特莱斯，东侧片区还有规划的良渚文化玉架山考古遗址公园等配套，综合配套一应俱全。

交通上，随着“三路一环”快速路网建成，地铁9号线一期开通、二期开展建设，超山交通已进入立体化时代，地块项目可依托周边望梅高架、秋石高架等核心快速路可快捷到达杭州城市核心区域。此外，沪杭甬高速抬升改造工程运行后，临平区的出行都更加便利，附近片区还在统筹建设高铁临平北站，随着临平北高铁枢纽启动、苏杭城际铁路规划亮相，未来片区还有望升级成为“高铁新城”，拥有更高能级的交通水平。