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杭州会新增一座万象城吗?滨江伟业路地铁站旁 原联庄四区所在区块拟调整规划
杭州网  发布时间:2024-09-20 08:37:09 Fri   

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地块位置示意 制图 高薇

家住杭州市滨江区一带的居民,最近流传着一个消息:滨江要新建一座万象城了。

杭州市内目前已有两座万象城,一座位于钱江新城,云集多个奢侈品品牌;另一座位于杭行路地铁站旁,是城北地区规模较大的商业综合体之一,其285米的摩天大楼也是杭州的一个城市新地标。

近日,滨江区之江单元B1/B2-05等地块的详细规划调整相关内容开始公示,滨江民间流传的新万象城,位置就在拟调整规划的范围内。

那么,杭州真的还要新增一座万象城吗?

原规划4宗商业兼容商务用地

拟调整为1宗商业商务等多重功能用地

这则正在公示的规划调整内容显示,拟调整的地块位于滨江区西部的浦沿街道境内,江南大道与伟业路交叉口的西北角,靠近伟业路地铁站,大致范围为东至伟业路,南至江南大道,西至联庄公寓、钱江湾幼儿园(之江分园),北至强联弄、钱塘景苑,面积约11.67公顷。

根据原先的规划,这一区块联康巷以西的部分,1宗住宅用地拟调整为城镇社区服务设施用地,公园绿地规划保持不变,联康巷以东的部分变动较大,原规划为4宗商业兼容商务用地,拟将4宗地块调整为1宗商业商务兼社会停车场用地,这一地块将作为其中的核心地块,地上部分的商业面积从调整前约20.44万平方米,调整后约为23.22万平方米。

若区块规划按照正在公示的方案进行调整,这一区块将有1宗完整且面积较大的地块,可用于建设一座大型商业综合体,这将给民间流传的杭州第三座万象城,提供了落地的基础条件。

地块所在的位置曾经是联庄四区,是处在江南大道旁的一片城中村。周边是滨江区开发较早的一片区域,分布有多个大型住宅小区,如彩虹城、南都江滨花园、国信嘉园和盛元慧谷等。部分小区还是深受居民认可的中高端住宅小区,消费能力相对较强。区块北侧的滨盛路,已是一条氛围浓厚、人流量较大的商业街。

这一地块周边,过去曾面临大型商业综合体缺失的问题。2016年滨江宝龙城开业后,周边的居民在小区附近就能逛大型商业综合体了,填补了滨江西部区域大型商业综合体的空白。如今海威领界、世茂缤谷等商业综合体都已开业,当地居民逛街有了更多选择。

几年前,联庄四区进行了城市更新,城中村被拆除,在周边发展已相对成熟的彩虹城一带,腾出了1宗面积较大的地块,让这里的发展有了更多想象空间。

华润旗下商业投资公司

中标地块商业部分整体租赁运营

联庄四区的城中村被拆除后,这里规划为浦沿街道五村联合统筹开发项目。今年上半年,这一区域的商业部分整体租赁运营项目招标,最终润欣商业投资(深圳)有限公司上海分公司中标。该公司为华润旗下商业投资公司,曾用名为华润万象商业(深圳)有限公司上海分公司,中标后,它将负责这一区域的商业部分运营等相关工作。

据业内人士介绍,这个项目和杭州其他一些华润旗下的商业项目不同。华润旗下的商业投资公司中标的只是商业部分的整体租赁运营项目,并不负责项目建设、房屋销售等工作,业内将这类项目称为“轻资产”项目。而杭州万象城、城北万象城等商业项目,是由华润旗下的公司负责建设、销售、租赁以及商业运营等多重工作。

华润旗下的商业项目有多个品牌,杭州市民熟知的万象城是其中之一,还有万象天地、万象汇等品牌。万象天地更侧重于开放式商业街区的打造,在杭州亚运村内,将落地一座亚奥万象天地。万象汇则是一个侧重打造区域性商业综合体的品牌,杭州市内目前有杭州东站万象汇和萧山万象汇,都有着不错的人气。

未来,滨江区这宗土地的商业部分是否会开设万象城,还是华润旗下的其他商业品牌?根据我们了解到的最新情况,目前还未确定。我们也将持续关注该地块的后续发展。

根据《杭州市滨江区商业发展规划(2024-2028)》相关要求,这一地块的商业部分拟以“街区+商业综合体”的产品形态,建设青年时尚型商业综合体,打造高品质时尚潮流购物中心,引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店,促进区域商圈更新升级。

这样看来,侧重开放式商业街区打造的万象天地,落地的可能性会不会更大一些?

来源:都市快报  作者:记者 黄煜轩  编辑:郑海云