当楼市政策面利好频出，杭州楼市颇有“触底反弹”的势头。运河新城的滨运锦绣里首开送车位，三开车位3万元/个，再到四开车位6万元/个，登记人数不减反增。桃源板块的云栖上宸首开时不仅送车位，房价还在限价基础上打85折，而现在取消送车位，改为8万元/个出售。云城的建发云湖之城五次开盘，登记人数直线上升。

诸多板块都在新政催化下热度上涨，但也有特例。

在售新房大户型有优惠？

据悉，该板块某新盘上一次开盘是10月中旬，推出最后一期6、7、8幢，共168套房源，户型建面约102-165㎡。潮新闻记者来到售楼处现场，销售一开始表示只有165㎡在售，当记者表示总价略高时，她才松口说还有少量139㎡户型。

从项目的实景示范区来看，产品在目前的新房里也称得上“卷”。四面铝板、室内恒温泳池、主题架空层一应俱全，比一些限价4万+的楼盘都要更精致。室内装修也是地暖、中央空调、新风齐全，可以说把改善盘必备的要素都配齐了。

11月底，该楼盘开发商曾在官方微信上发布了“感恩特惠礼”的限时促销活动。

次新二手房已降到3字头

笕桥板块的高光时刻，也就是杭州楼市最火热的2021年。当时新房市场上，春来雅庭首开中签率仅4.4%，甚至触发了限售。

那时，板块内二手房也涨到了高点。铝板外立面的金色黎明，是板块内二手房的品质代表，常常出现在成交榜前几名中。当时，已经交付了六七年的金色黎明，二手房成交价高达4.4万元/㎡。而今年，在金色黎明的成交房源中，已经出现了2.8万元/㎡和3万元/㎡的价格。

目前，根据贝壳找房显示金色黎明挂牌房源中，单价最低的一套房源位于二期，为3.2万元/㎡，而一期的一套“必看好房”，挂牌价约3.3万元/㎡，标题里还写着”急卖价格可谈”。

滨江·金色黎明 任思思摄

而去年9月交付的次新房揽月臻翠府，在贝壳找房有43套房源在售，从照片来看，大部分是未入住的全新房源，目前挂牌价最低的房源单价约3.7万元/㎡。

2022年底交付的森林澜府，在贝壳找房平台上有44套房源挂牌，其中两套推荐房源的标题里都写着“破发“字样，其中一套”房东要出国急卖“的洋房，139㎡挂牌单价约3.8万元/㎡。

发展多年，还没有像样的商业配套

笕桥板块的位置，与城东新城就隔着一条德胜路，限价时代的新房价差约6000元/㎡。周边被德胜高架、秋石高架、空港高架环绕，地铁4号线纵向穿过板块，板块交通还是比较便利的。

对于很多杭州的购房者来说，笕桥像是个“熟悉的陌生人”，这个板块的商品房发展得较早，早在十几年前，就有滨江、万科等品牌房企入驻。近年来金隅、绿城、龙湖等房企也陆续在笕桥拿地，市场上持续保有着一定的存在感。

笕桥板块现状 任思思摄

但这种存在感却并不大，相比运河新城、云城、勾庄这类板块，虽然与传统市中心的距离较远，但始终没有高能级的规划落地，也没有像样的商业综合体。

板块内相对大型的商业配套，是多年前就存在的物美超市。原本被寄予厚望的世茂商业综合体，也因为开发商暴雷而停滞已久。早在去年11月，笕桥街道就针对市民提问，进行了回复：世茂笕桥世茂广场项目暂时不启动建设，在积极寻求其他合作伙伴。然而时间过去一年，也没有传来任何好消息。

笕桥的物美超市 任思思摄

居住在金色黎明的庞女士（化姓）告诉记者，因为笕桥没什么商业综合体，她周末和家人出去吃饭，都会跑到城东新城的东站万象汇。不过，最近在金色黎明三期北面有一个新造的商业项目，未来可能会增加一些商业配套。

庞女士说的新商业配套叫黎明之城，根据宣传资料，项目主要销售建面约308-520㎡的商业大平层，并自带约3万㎡的商业配套。这样的体量作为一个社区商业，也能一定程度提升周边居民的便利度，但该项目并非大牌开发商打造，未来的招商运营情况如何，还有待观察。