武林广场是杭州人公认的市中心，这里商场云集，堪称杭州“繁华原点”。最近，这个黄金地段的回迁安置房项目——百井人家迎来交付。记者了解到，从11月起，这一地段绝佳、高楼层能直面西湖的市中心回迁房项目的业主们，已经陆续收房。

百井坊地区就在武林广场标志性建筑武林银泰和杭州百货大楼后面。2009年，随着城市发展，杭州启动百井坊地区综合改造工程，百井坊巷、耶稣堂弄一带进入征迁范围，涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。当时，政府部门提供了货币补偿、异地安置、原地回迁等几种安置方式，大约有30%的住户选择了原地回迁。

日前，记者探营了已经交付的市中心顶配回迁房百井人家。

豪宅地段，“形象”不输商品房

有业主说挂牌价至少8万元/m²

现在路过武林商圈，很难不注意到武林银泰隔壁在建的恒隆广场，因为外立面已经初具雏形，十分华丽，与国大城市广场、杭州大厦交相辉映，一起组成了杭州市中心的地标风景线。

隔壁在建的恒隆广场

2018年5月，被誉为“浙江最具商业价值地块”的百井坊地块出让，经过336轮鏖战，最终以107.3亿元被恒隆收入囊中，欲打造世界级商业街区恒隆广场。与恒隆广场一起建设的，还有3幢百井坊回迁房，被安置在恒隆广场地块的西南角，总建筑面积7.7万m²，总户数361户，户型面积段60m²~122m²，其中85m²和95m²房源最多。

小区大门口

小区大门口

日前，记者跟着回迁户老江（化名）来到百井人家项目现场。小区南面沿百井坊巷是一排底层商铺，目前尚空置。小区的大门开在西面的规划道路打枝弄，大门口的门头介绍了“百井坊巷”的地名由来，门口竖立着“欢迎回家”的牌子。小区目前通过招投标，确定了物业公司为奥航物业。从门口进入大厅，乘坐自动扶梯直达3楼露台，露台布置着园林小景，相当于小区的园区，业主们从这里可以分别抵达自家楼幢的电梯厅。

老江带着记者，首先直奔1号楼的27楼露台欣赏无敌视野。由于西湖边限高，市中心老小区几乎都是低楼层，因此高达29层的百井人家1号楼这个高度能直面西湖全景。不过记者去的当天杭州起雾，虽能看到断桥和保俶塔，但西湖稍显朦胧。但从业主们前些时日拍下的照片看，晴天时，西湖一览无余。

随后，老江带记者参观了他的新家，位于1幢，122 m²的三房两厅两卫一阳台，全明户型，另外还带3个设备阳台。老江告诉记者：“户型很满意，唯一遗憾是自家楼层不够高，没法在家里看到西湖。”

由于回迁房是毛坯交付，想入住必须装修，老江倒显得并不着急。“楼上邻居心急，已经开始装修了，墙都砸好了。我也打算重新改格局，等这房子都等了漫漫17年，一定要好好装修，我已经约了装修公司。”

部分业主已经开始装修

据了解，现在业主们虽已陆续收房，但目前还不能办理不动产权证，预计要等到明年才能办。老江告诉记者：“就算办了产证，我也不会卖的。但是业主群确实讨论过这个话题，有邻居说之后想挂8万元/m²试试。”

有业主称：名字拉低了小区定位

能如愿改名吗？

8万元/m²的价格，在杭州属于豪宅的价格水平。百井人家虽是回迁安置项目，但胜在是黄金地段，毕竟武林商圈已经多年没有新房小区，未来很长时间内估计也很难出现；况且百井人家由恒隆代建，有着高标准的公建化外立面，品质跟新的商品房小区相比并不逊色。综合来看，确实也称得上是顶配小区。

然而，在业主们看来，与“顶配”地段相比，小区的名字稍显黯淡。老江说：“我们小区是地地道道的武林核心，比武林壹号的地段都好，还是新造的，可惜现在小区名实在太平实质朴了，百井人家一听就是回迁房。”老江说，自从收房后，业主群里的热门话题之一就是改名，不少业主提出，既然小区是恒隆代建，而且隔壁就是恒隆广场，能否更名为“百井恒隆府”？“我们也知道小区改名并不容易，但总要试试啊。”

据记者了解，业主们主动申请为小区改名，其实杭州有过先例。比如前两年，城西知名度颇高的西城年华小区，将小区名从“广宇·西城年华”，改成了“西城年华”。当时，西湖区区划地名服务中心表示，这个更名只涉及前缀的开发商名字或LOGO，杭州没有相关强制规定，由小区自主决定。

也就是说，给自家小区改名并非行不通之事。

对于百井人家业主想要为小区更名一事，百井坊地区综合改造工程指挥部的相关工作人员表示：“其实当时之所以取名为百井人家，也是征求过社区、业主代表意见的。现在交付了，如果之后业主们想要改名，需要小区成立业委会，召开业主大会投票通过后，以小区主人的身份去申请更名。”

根据2022年新版《地名管理条例》规定：具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇的命名、更名，由直辖市、市、县人民政府住房和城乡建设主管部门征求同级人民政府地名行政主管部门的意见后批准。

小区地下车库

根据杭州市建委官方微信公众号“杭州建设”2022年11月2日发布的消息，住宅区、楼宇的命名（更名）按照“谁建设、谁申报；谁所有、谁申报”的原则办理申报手续；已交付项目由产权单位或业主大会及其委托的业委会申报。申报人可通过浙江省住宅区、楼宇地名管理系统、浙江政务服务网进行线上申报，或通过市、县、区住建部门行政服务中心窗口进行线下申报。

其中，关于住宅区、楼宇的更名，需要提供《住宅区、楼宇更名审批表》、原申领的《地名使用批准书》，还需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并提供业主大会决议；如果是社会影响较大，专业性、技术性较强以及与群众生活的密切相关的地名，还应该组织开展综合评估、专家论证、征求意见并提交相关报告。