钱江新城二期效果图

在城市高质量发展的竞逐赛中，总部经济已经成为“香饽饽”。

前不久，浙江省第一批民营经济总部集聚高地发布，11个地区入选，杭州占3席，上城区在列。榜单发布后一周，上城区委一届七次全会明确：推动五堡超核总部等续建项目早建成、早见效。

杭州正在钱塘江边打造一个“总部企业集聚区”——钱江新城二期“总部超核”，五堡TOD、六堡TOD，都是集聚区里的“堡垒”。

钱塘江边的“堡堡”

将“住”进很多总部企业

五堡一带，曾被杭州人称为“枪篱笆外的地方”。

2017年，钱江新城二期“四社联动”整体征收大幕开启，五堡社区仅用一个月，就完成了从丈量到收官，刷新了杭州城中村改造史上的最快速度。钱江新城二期的扩容开发，由此启动。

眼下，以五堡为核心的沿江连片已发生了翻天覆地的变化。曾经随处可见的农居房、仓库、小店都已消失不见，一座座高楼拔地而起。

2024年底，五堡总部超核（一期）项目建设完成了首批次底板浇筑，迈入地下室结构施工新阶段。

从地铁9号线五堡站A口出站，一街之隔就是施工现场：7台塔式起重机伸出臂膀正在作业；同协南路出入口，施工车辆、工人进进出出，热火朝天。

五堡总部超核（一期）项目北至钱江路、东至同协南路、西至明月桥路、南至之江东路，一共有9幢楼，最高楼达17层，建筑总面积近30万平方米。

据项目方介绍，五堡总部超核项目将招引一批企业总部和商业配套入驻，成为杭州“商务高地”和城市新封面。

2025年，上城区还有一个“堡堡”也领到了任务：六堡 TOD。

六堡TOD项目东至三官塘路、南至规划江湾路、西至六堡路、北至凤起东路，总用地面积约194.43亩，分两期开发。

“六堡TOD项目将实现喧嚣的商业空间和宁静的办公空间完美融合。”据项目方相关负责人介绍，“计划引入商务酒店、为企服务中心、运动健身配套等。”

商业空间，计划打造成一个与连堡丰城、六堡地铁站无缝衔接的“多适应性商业空间”，承接丰富的社交活动；办公空间，重点招引省内上市企业总部、新质生产力科创总部，形成新兴产业和未来产业的总部集聚区。

按照计划，六堡TOD项目一期计划在2025年底前开工建设。

钱江新城二期

如何从0走向“总部超核”？

城市“总部经济”争夺战再起。

眼下，南京、佛山、合肥、昆明、兰州等城市都在抢占“总部经济”赛道，深圳也在布局40个总部经济集聚区。杭州既然派钱江新城二期加入这场争夺战，打造硬件生态只是第一步，接下来，还将聚焦金融业、高端服务业和未来产业，吸引更多总部企业入驻。

根据规划，钱江新城二期的总部办公业态占比将超过70%，其中总部超核主要由御道、五堡、六堡3个TOD节点串联而成，将聚集大量的企业总部和商业配套，在钱塘江北岸竖起一幢幢商业商务大楼。

从0走向“总部超核”这一步，钱江新城二期已经奋斗了多个春秋：

2017年，钱江新城二期启动建设，在钱塘江边迈出了“再造一座新城”的脚步。最先迈出脚步的是江河汇，这里是钱江新城的“金融心”，平安集团、西子集团、麦高商业、菲诺企业管理等总部项目已经进驻。

2019年，约33万平方米的钱江新城二期“地下城”——连堡丰城开建，项目从御道一直通到七堡，打造了一个巨大的“地下线型综合体”。

2023年，地上的进度向东推进，御道、五堡、六堡地铁站周边的多宗宅基地调整为商业、办公等功能用地，可用于建造商场、写字楼等设施，“总部超核”迎来重大建设机遇。

2025年，地面建设重点聚焦到了五堡、六堡，江边的滨水活力带——海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期将在今年对外开放。到时候，在钱江新城二期上班的人，午休时可在滨水景观带晒太阳，静享“公园20分钟”，下班后可到IFC、连堡丰城逛街、吃饭。

随着五堡总部超核项目和六堡TOD的建设，杭州的“堡堡”们将在钱塘江边相连形成一个钱江新城二期“总部超核”，集聚一大批企业总部和丰富的商业配套，刷新杭州的城市封面。