临平区乔司单元LP020403-02-01地块示意图

4月10日，临平数智城一宗出让宅地引发激烈竞拍。

经过21轮报价，这宗紧邻地铁9号线乔司站、总面积约41亩的临平区乔司单元LP020403-02-01地块，由杭州绿城浙超置业有限公司以总价52858万元竞得，溢价率23.33%。

此次参与竞拍的房企阵容堪称“全明星”，除绿城外，滨江、兴耀、建杭、招商等头部房企都有参与。根据出让条件，该地块建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房。

当前，国内房地产市场整体延续调整态势，企业投资普遍谨慎。一宗并非位于传统城市核心区的宅地，为何能逆市吸引众多实力房企？高溢价成交的背后，又传递出怎样的市场信号与区域价值逻辑？

临平区乔司单元LP020403-02-01地块实景图

高价值

土地出让是一种市场行为。企业的真金白银，是对土地价值最直接的投票。

今年一季度，杭州市区仅出让3宗涉宅用地，其中2宗溢价率均未超过20%，房企拿地态度普遍趋于理性与审慎。此次临平数智城溢价出让的宅地，能吸引多家头部房企扎堆竞价，足以证明地块本身具备被市场高度认可的核心价值。

复盘近年来杭州土地市场的高溢价宅地成交案例，不难发现它们大多位于拱墅区湖墅单元、滨江区西兴单元、西湖区蒋村文新单元等城市核心区域。成熟完善的商业、教育、医疗、交通配套，是这些地块能穿越市场周期、持续获得资本青睐的底气所在。

回到此次出让的临平区乔司单元LP020403-02-01地块，同样是周边相对成熟的配套资源，构成了土地价值的基本盘。

商业配套上，杭州翎湖万达（在建）、宜家家居等大型商业综合体环伺，可全方位满足居民日常消费、休闲娱乐的多元需求。

教育资源上，乔司中学、乔司中心小学、乔司第一幼儿园等全龄段教育机构相距不远，形成了覆盖学前到初中的完整教育链条。浙江师范大学、杭州师范大学等高校，还分别与临平数智城合作共建九年一贯制学校。

医疗保障上，浙江大学医学院附属第二医院临平院区、临平区第一人民医院乔司分院等机构，让居民不仅能就近就医，更能享受高水平的医疗服务。

交通出行上，地块紧邻地铁9号线乔司站，西侧衔接城市主干道乔莫西路，快速路网四通八达。自驾出行的情况下，20分钟可直抵钱江新城、江河汇等杭州主城核心区域，15分钟可到达下沙金沙湖板块，能实现多板块优质配套的互联互通与资源共享。

此外，集图书馆、科技馆、展览馆等功能于一体的临平区文化设施综合体，也即将投用。在综合体顶层的景观露台，居民可以登高望远，俯瞰整个临平数智城的风景。

市场的接受度已有验证。与该地块仅一路之隔的如玺华院，就是一个典型案例。2024年12月19日，浙江英冠以总价79242万元竞得临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，楼面价18307元/㎡，溢价率48.83%。

这一溢价表现，不仅体现了市场热度，也为房企评估区域地块价值提供了可参照的市场坐标系。

临平数智城核心区规划图

强信心

房企拿地，看中的不只是当下价值，更是对整个区域发展潜力的长远信心。

临平区乔司单元LP020403-02-01所在的临平数智城，位于杭州都市圈东北门户、长三角城市群核心地带，是临平打造杭州城东新中心的重要战略空间，也是杭州城市重点发展区块之一。独一无二的区位优势，赋予区域发展的长期向上势能。

一流的城市发展，始于一流的顶层规划。

2024年4月，临平数智城面向全球征集设计方案，著名建筑设计公司肃木丁的“数实家园”从近60个参赛方案中脱颖而出。艺尚之都、无界客厅、瞪羚牧场三大功能区块，共同构成“三朵花”的城市结构，从源头避免了“重建设、轻规划”的城市发展通病，为区域长远发展划定了清晰框架。

此后，按照“一年启动建设、三年拉出框架、五年精彩亮相”的既定目标，这片曾通过全域整治征迁腾挪出的发展留白地，一步步勾勒出清晰的产业脉络与城市骨架。

不同于“先卖地、后配套”的传统开发模式，临平数智城始终坚持“配套先行、产业先行”的开发逻辑。

随着乔中路、鑫园路、鑫业路、龙湾街等“三横一纵”路网陆续完工，片区内部循环初步打通。加快推进的沪杭高速抬升项目，将打破长期以来分割区域的交通壁垒，让城市的人流、物流、资金流、信息流得以更高效地畅通流动。

浙江图灵算力研究院、国科大杭州高等研究院光电智能感知研究院、香港城市大学杭州创新研究院等一批高能级科研平台，已先后落地扎根，为区域科技成果转移转化、高端人才集聚注入了源源不断的澎湃动能。

这种开发模式，最大程度保障了区域发展的确定性，给予市场更足信心。

今年以来，国创智芯无人机生产项目、最终序列多模态AI大脑无人机项目等产业项目纷至沓来，助力临平打造一流创新生态。

此外，值得一提的是，乾承科技以总价4496万元竞得临平数智城首宗商业用地，溢价率高达55.25%。不到3个月，名为“南融·邻里中心”的项目便在该地块上开工建设，如今现场机械轰鸣、工人忙碌，一派火热的施工景象。

无论是商业用地，还是住宅用地，抑或产业项目，市场用连续的真金白银，投出了对临平数智城发展的坚定信心。

新未来

一宗宅地的溢价成交，本质上是区域发展的风向标。从中，我们能窥见临平的内涵式发展。

坚持城市内涵式发展，是当前和今后一个时期城市工作的主线。不论是2025年中央城市工作会议，还是“十五五”规划建议，都强调建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

今年3月，在临平区委城市工作会议上，临平区委主要负责人明确表态——按照“条件成熟、确有必要”原则推进若干个重点片区建设，其他区域原则上收缩战线，确保集中精力办大事、干成事，切实撑起临平未来发展的重要城市空间。

临平区乔司单元LP020403-02-01地块，无疑就位于这样的重点片区。

通过精准的功能植入和场景营造，临平数智城让存量空间焕发新生，让不同板块特色发展、融合共生。一块宅地，因此也有了更多想象空间。

向北，这宗宅地临近临平新城重点打造的城市会客厅——翎湖公园，预计今年下半年完工开园。待到光幕广场、未来虹梯、景观桥等标志性构筑物成型，以及樱花草坪、海棠草坪、水岛杉林等主题景观亮相，可谓“一步一景皆是画”。

翎湖公园东侧是翁梅地铁站，其上盖商业综合体已确定引入万达商业，未来将打造集购物、休闲、社交于一体的区域商业中心。

更具亮点的是，综合体将通过西侧连廊直接连通翎湖公园，形成商业、公园、滨水的无界生活场景，构建起地块周边极具吸引力的休闲、消费新地标。

向南，地块直连丰收湖板块核心居住圈，算力小镇、丰收湖公园、龙湖天街等均在2公里便捷生活圈内。

其中，算力小镇集聚算力相关企业2600余家，既成功跻身浙江省级特色小镇创建名单，也被认定为杭州市人工智能产业生态创新空间，吸引了大量高学历、高收入的年轻人才在此集聚。

有业内专家分析称，临平数智城的产城融合发展模式，有助于解决板块发展的人口与需求问题。这也是市场长期看好的核心原因之一。

今年是临平数智城基础设施完善之年。临平数智城相关负责人透露，全年已排定项目44个，争取快建快成、成片成势。而每一宗土地的出让，每一次项目的开工，都在为这片热土的未来，增添一个个坚实的注脚。

临平数智城，或者说杭州城东新中心的未来，更加值得期待。