湘湖边别墅罕见“同台”
一套拍出3045万元
另一套1177万元起拍
同样在上周，二手房市场颇为惜售的湘湖壹号，罕见地出现在法拍市场上。
这套位于湘湖壹号望湖园的排屋（带车位），是一套四联排中间套，建筑面积481.1平方米，总层数4层，建成于2015年，室内为豪华装修。最终，3人经过51轮竞价，以3045.2万元成交，折合单价约6.33万元/平方米。
法拍市场上一次出现湘湖壹号还是在2020年。当时成交的房源面积也是481.1平方米，4人报名参拍，最终以2360万元落槌。
二手房市场上，湘湖壹号的房源也难得一见。2022年，该小区有一套建筑面积1610平方米的独栋别墅以1.27亿元成交，折合单价约7.89万元/平方米。
同样是在湘湖边，还有一套中式风格的排屋即将出现在法拍席。
位于湘湖南侧的湖风雅园，有一套中式合院排屋将于本月26日开拍。建成于2022年，地上2层，地下1层，建筑面积253.8平方米，带三个车位。
该房源内部为毛坯状态，外立面为白墙黛瓦，景观与建筑风格颇具特色。评估价1681万元，起拍价1177万元，折合起拍单价约4.64万元/平方米。意向购房者要注意的是，截至2025年末，该房产已欠缴物业费及车位服务费共3.5万余元。
市场回归理性
但改善型购房者纷纷出手
上一周（4月6日—12日），杭州全市商品房成交495套，环比下降76%，结束了连续多周上行的态势。不过成交均价环比上涨17%，为29856元/平方米。
地产研究机构克而瑞分析，主要原因是杭州多区域购房补贴截止，政策红利消退，前期集中释放的需求进入休整期，市场成交显著收缩。不过，核心区改善项目成交占比提升，“刚需退潮、改善回归”成为显著特征，因此呈现典型量跌价升的结构性行情。
值得关注的是，萧山区新一轮购房补贴已于4月15日正式启动，有望为区域市场注入新的政策动力。
上周杭州新房成交单价榜单中，位列前三的是杭州御园212475元/平方米、滨江鸣湖里86041元/平方米、锦上万象府80556元/平方米。
而在成交总价榜单中，排名前三的楼盘为：杭州御园8351万元/套、云萃天和城6418万元/套、滨江鸣湖里3633万元/套。
成交数量上，排名前三的项目分别为：钱塘区绿城月映金沙庭成交28套，均价35926元/平方米；临平区滨杭滨纷城成交25套，均价16960元/平方米；西湖区绿城知海棠成交22套，均价31238元/平方米。
