捡漏的机会确实多了
一个更关键的问题是：现在买高总价法拍房，是捡漏的好时机吗？
我们采访了法拍行业资深人士毛章丽。她对2020年以来杭州1000万元以上的法拍房进行独家统计，数据透露出不少信号。
先看总量。2020年至今，杭州1000万元以上法拍房共成交322套，其中2000万元以上的有127套。
但真正反映趋势的，是成交价格与评估价的关系。
2020年到2021年上半年，杭州1000万元以上法拍房超过六成是高于评估价成交的。彼时市场情绪高涨，参拍人数动辄七八人、十多人，成交溢价50%都不稀奇。
但从2023年下半年开始，情况就不同了。“捡漏率”——也就是成交价低于评估价的比例——大幅上升。到2026年上半年，2000万元以上的房源，法拍超过七成是低于评估价成交的，其中约三成仅为评估价的6折到7.99折。
更明显的变化出现在上个月。毛章丽的数据显示，今年7月份2000万元以上的杭州房源挂拍量明显增加，但平均报名人数从过去每场6人降到了2.3人，有2套甚至只有1人报名即底价成交，还有2套流拍。“以前高总价房源法拍要抢，现在更像是挑。”
捡漏的空间确实在变大。她举了个例子：上个月，上城区金色海岸住宅区2幢1单元202室，面积376.8平方米，仅一轮出价，就以1813万元成交，折合单价4.81万元/平方米。
而就在半年前，和这套房源同一幢的2201室法拍，有3位竞买者争抢，以3199.4万元成交，折合单价8.5万元/平方米。尽管楼层有价差，但前后半年时间，成交价几近腰斩，让人大跌眼镜。
你会选择“捡漏”老牌江景楼王
还是去摇号新一代的顶豪？
多位杭州房产业内人士研判，昨天蓝色钱江这套房源流拍，是一个值得记住的信号。它确认了市场的新规则：哪怕是“楼王中的楼王”，如果价格不到位，买家照样不买账。
这个8月，可能只是杭州高总价房源市场洗牌的开始。接下来武林壹号、林语别墅、观湖里的法拍表现，会是更直观的试金石——看看市场的承接力到底在哪里。
对于手握现金、敢于在法拍市场“淘宝”的买家来说，现在或许是近几年少有的捡漏窗口期。但前提是，你得算清楚账：买的是资产，还是情怀？
毕竟，房子永远是新的好——这个道理，在高总价房源市场同样适用。老牌豪宅的“保质期”，或许正在被楼市推陈出新的速度不断挤压。
