国庆长假中介带看涨15%，9月成交量创6年新高

数据来自杭州贝壳研究院

记者 陆丹 摄

“三天接了十几个电话，全是问贴息能省多少钱的。”

昨天下午，拱墅桃源板块一家德佑门店里，经纪人小陈嗓子有点哑。他刚挂掉一个房东的电话，对方在临平有套远郊盘房，挂了半年多没卖掉，长假期间突然主动打来电话问：“降到150万元以内，是不是就好卖了？”

这是2026年国庆假期杭州二手房市场的一个切面。

据杭州贝壳研究院最新数据，今年国庆假期杭州二手房带看量同比近两年高出15%，二手房新签单量同比新增59%，新增挂牌房源量提高21%。在“8·28”新政与“9·29”购房贴息政策的双重叠加下，这个“银十”的开局，比很多人预想的要热。

6746套，近6年“金九”的最高光

假期房产市场的“火”，其实9月就已经烧起来了。

杭州贝壳研究院数据显示，9月杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近6年同期新高。

价格端也在释放信号。9月二手住宅网签均价2.32万元/平方米，环比微降0.6%。“量升价稳，甚至微降”，这组数据背后，是买家“用脚投票”的结果——价格到位了，刚需就进场。

低总价房源是这轮行情的绝对主力。9月总价150万元以内房源占比达40%，150万—200万元房源占比17.8%，两者合计，200万元以内房源占到近六成。若把预算放宽到300万元，覆盖了79.4%的成交。

“300万以内刚需房源成交占比接近八成，小户型学区房成交大幅放量。”杭州贝壳研究院院长上官剑这样概括9月的市场特征。

这背后，8·28新政的“40年房贷”是关键推手之一。贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，一批原本“差一口气”的刚需家庭被推过了线。上官剑透露，新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。

价格降到位，老小区也能“翻红”

9月的成交榜单，藏着更有意思的故事。

网签量前两名都在青山湖科技城——越秀星汇城网签30套，均价仅9010元/平方米；中天珺府网签18套，均价9914元/平方米。临安这些“万元盘”能冲上榜首，逻辑很简单：总价低到让刚需觉得“先上车再说”。

萧山的滨江江南之星更典型。9月网签14套，环比涨100%。但成交量翻番的代价是——网签均价环比下降9.3%。杭州我爱我家数据显示，该小区当月成交的13套87~90平方米户型中，总价大多集中在260万—290万元。而这个面积段的套均总价，较上半年跌去了约50万—60万元。

“价格降到位了，原本观望的刚需就进来了。”朝晖板块一位资深经纪人告诉记者，他在9月成交的两套朝晖老房子，房东都是“挂了一年多，最后降了十几万才走掉的”。降价不是新闻，但降价之后有人接，才是。

学区房买家也在回归。申花板块的西城年华9月网签13套，其中7套是42.43平方米的小户型。这个面积段的房源在以往热度最高的月份也仅成交4套，9月一口气涨了近一倍。文鼎苑今年前9个月累计成交96套，已超过去年全年的59套。优质学区的刚性需求，在价格调整后反而更坚挺了。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读