租赁火热，买卖冷清
90%以上租客
表示不会在青山湖买房
与租房火爆形成鲜明对比的是，青山湖科技城周边楼市买卖低迷。
“目前青山湖在售二手房，平均每套房7~10天才迎来一组有效带看。多数低价刚需房源，挂牌周期在6~12个月。中高端改善房源，甚至出现挂牌半年零带看、零咨询的情况。”板块内一家中介门店近期统计，“上千组租房客户中，90%以上明确表示不会在青山湖买房。”
贝壳研究院2026年9月数据：杭州全市二手房成交6746套，创下六年同期新高，全市二手住宅网签均价2.32万元/平方米，主城、未来科技城、闲林等板块明显回暖。
但这回暖与青山湖无关。越秀星汇花园9月网签均价仅9010元/平方米，中天珺府均价9914元/平方米。
整个青山湖科技城的刚需成交主力房源，网签均价集中在8400~9200元/平方米，几乎全靠百万元内低价房源以价换量，改善型房源流动性极低。
租房的热度，沉淀不到买卖市场。
主要原因，集中在通勤时间成本过高，核心民生配套短板明显。虽然青山湖产业落地快，但民生配套兑现慢，缺少顶级学区、三甲医疗资源。
再加上目前青山湖二手房长期挂牌量维持在3000套左右，同小区几十上百套房源同时在售，房东内卷“抢跑”，也让整体价格一直徘徊在低洼。
不过，青山湖也在逐渐改变，正逐渐吸引住户到来。
有些预算吃紧的刚需小家庭，开始将目光放在了青山湖科技城周边，毕竟低总价的吸引力也很大。
近日，演员李宗翰在社交媒体上分享了新居视频，阳台一眼望去便是青山湖，唯美景致引发网友热议。
李宗翰说，他常在杭州及周边工作，与其来回换酒店，不如在这里安一个“据点”。他说，在青山湖边，找到了想要的避世感。
临杭同城生活圈也在加速融合，文一西路西延三期工程的快速推进，将进一步缩短临安与主城区的通行时间，全面通车后，临安至杭州主城区车程压缩至30分钟，青山湖科技城10分钟即可直达未来科技城，彻底融入杭州主城半小时科创生活圈。
今年秋季，青山湖街道（不含横畈片区）3所公办幼儿园的8个园区合计招生817人，较去年增长约11%。这也说明，有越来越多的年轻家庭，正把家安在这座新城。
