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杭州越来越多楼盘选房当天卖不完 一手房为什么不香了?
杭州网  发布时间:2022-07-29 07:18:18 Fri   

杭州二手房市场降温大家都知道,而一手房市场的热度下降也比很多人想象的要快。

据不完全统计,本月中签率在10%左右的热门楼盘,只有申花的杭樾润府、勾庄的月映海棠园和星创城,以及西兴板块的江晖府。

本月的其余推盘,哪怕是主城区优质地段的房子,也有大量购房者弃选——开盘后不能很快卖完的楼盘越来越多了。

一方面,不少人认为“本该如此,房子慢慢卖才是常态”;另一方面,则反映了杭州购房者的信心在减弱。

勾庄板块今年有大量新房供应,图中最高楼是城北万象城。

主城区地铁盘近一半弃选 越来越多楼盘 选房当天卖不完

7月25日,滨江区长河板块的改善楼盘——绿城华润晓月映翠372套房源开盘,有809户家庭参与登记,中签率约46%。

但实际选房时,仅635组前来签到选房,且有近300组弃选,最后剩下42套没卖完,基本都是108方中间套。

晓月映翠距离地铁5号线聚才路站300多米,正宗地铁盘。小区内规划有泳池、健身场地,又是绿城开发,前期曾收获不少购房者的关注。

但作为房价超过5万元/方的改善板块,购房者往往倾向于买大户型。购房者吴先生说,自己摇到了800多号,原本没抱希望,没想到最后还真有机会,“虽然轮到了,但没我想要的户型,还是没买,等下次开盘吧”。

弃选,这在杭州一手房市场最红火的阶段是很少出现的,大家都担心下次摇不到,不敢弃。

而眼下,购房者越来越理性,更注重自身居住需求,遇到楼层、户型不理想的房子,“当断则断”,不再瞻前顾后。

华丰、三墩中签率骤升

性价比不错的新盘也“剩下了”

前不久,拱墅区华丰板块的地铁盘春樾星宸里,首开近200套房源,报名有326组,中签率接近60%。但选房结束后,仍有部分房源可选,有些还是好楼层,可直接认购。

这个结果来得有点突然,去年,华丰板块中签率还基本在10%以内的。

作为主城区的地铁盘,均价3.3万元/方的春樾星宸里性价比不错。位于3号线汽轮广场站附近,地铁口出来往北走600多米即到,东面隔着大润发就是秋石高架。

本月初,西湖区三墩板块的紫阅云宸里首开,260套房源,均价3.68万元/方,户型很“刚需”,109-129方。472组购房者参与摇号,平均中签率55%。但这批房源同样没有一次性售罄,还剩余不少110方的小户型,等待续销。

临平、崇贤等

很多刚需板块热度下滑

主城区的房子没有过去好卖了,一些远郊刚需板块的热度也明显下降。

临平新城的鼎湖未来云城,今年3月首开时,还有超千组登记;之后到了五六月份再推,登记量腰斩;到了7月,两次加推,都只有200余组购房者报名,只勉强超过房源数量,一次性售罄的可能性不大了。

要知道,作为9号线南苑站地铁口的大体量社区,鼎湖未来云城的位置和配套,在板块内是属于比较优质的。

再来看滨江和兴耀联合开发的湖悦岚湾,是大江东板块位置比较核心的项目,相比之前,7月份的登记人数几乎减半。均价2.1万元/方的140套房源,不到200组购房者报名,开盘当天剩了不少123方户型。

崇贤板块的璞悦江南府,6月份首开,也有超过千组家庭登记摇号,然而到7月再开,登记人数直接减少一半。

来源:都市快报  作者:记者 许晖 文/摄  编辑:郑海云