新房市场的香饽饽——现房
“人气指数”也不复以往
萧山区南部卧城板块的现房禹洲泊朗廷轩，均价2.68万-3.3万元/方，预计今年年底交付。这个盘价格上比周边要优惠3000元/方，在去年首开时，中签率还是49%。
结果最近这一次，项目1035套房源一次性领出预售证，却只迎来248组购房者，中签率100%。
此外，同板块的三个楼盘，雅望居、听悦雅庭、滨江兴耀枫翠岚湾，在本月开盘的房源全都没卖完。
专家归纳两大原因
一手房的海量供应
二手房的价格下滑
一手房为什么不香了？
杭州贝壳研究院院长上官剑分析，海量的新房供应，是市场愈发理性的主要原因；其次，部分区域二手房价格下滑，一二手倒挂逐步缩小，卖房难度变大，一定程度也“传导”到了一手房市场；此外，项目的品质没有想象空间，人们对于加杠杆买房愈发谨慎等因素，都会影响购房者的买房预期。
比如很多购房者关注的勾庄板块。目前，勾庄有7个待售和在售的新盘，包括绿城的三个项目、万科的星遇光年府、越秀TOD项目，以及滨江的两宗地块，合计房源超过7000套。
7月19日，亚奥理事会官宣，杭州亚运会确定延期至2023年9月23日至10月8日。各个板块的新盘都希望在亚运会前推盘，有的在赶进度，有的计划今年下半年就入市。为什么这么急？也从侧面反映了市场信心和预期不足。
比如勾庄板块绿城的“海棠三子”，是今年4月25日集中供地中竞得的项目，不到3个月就火速首开，而且还计划今年12月全部清盘。
关于接下来杭州楼市的走向，上官剑认为，购房者的信心待提升，市场预期还需逐步恢复。目前新房的摇号难度下降，下半年供应量又明显高于上半年，购房者买到房的机会更高了。
