浙江首个“原拆原建”危旧小区浙工新村进度怎样了？每户居民要交多少费用是怎么算的？
杭州网 发布时间：2024-04-12 09:21:21 Fri
在杭州，老旧小区自主更新还有个俗称，那就是“原拆原建”。最为人熟知的，就是已经完成拆除，正在建设中的浙工新村。
浙工新村位于朝晖六区57幢旁边，现场围着挡板，内部建设正如火如荼，预计2025年底前竣工。
浙工新村自主更新改造后效果图
浙工新村为什么能成为
浙江首个自主更新的危旧小区？
主要是它的整体条件十分符合自主更新改造模式。
年纪大：建于20世纪80年代，共有14幢多层（6-7层）住宅，其中有13幢建于2000年之前。其中最早的一幢单元楼建于1983年。
危险大：在多年前，浙工新村中的4幢房子就被判定为C级危房（仅次于D级危房，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情）。每到台风天，社区就会组织浙工新村的部分居民出去住宾馆。
意愿大：居民多年来对于小区改造的意愿强烈，多方寻求改造机会。2015年、2018年，多番提出过重建计划，却因为各种客观因素被搁置。直至2023年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。同月，“浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告”发布。由此，浙工新村成为浙江省内首个采取自主更新模式进行重建的危旧房小区，开启了改造之路。
重建的浙工新村是什么样的？
无论从整体环境、居住条件还是配套设施等方面，均较改造前有较大提升。
1.户数不变。拆除重建部分涉及居民548户，新建好的房屋依然保持548户。
2.楼层变高。全新的浙工新村是7幢11层、带电梯的小高层。
3.增添车位。新建地下停车库，共有地下车位468个。
4.新建配套。新增社区用房、“一老一小”活动中心等配套设施近1500平方米，绿化率提升至25%以上。
5.户型改变。设计7种户型供居民结合家庭经济状况进行选择，从70多平方米到110多平方米。每户可选最大扩面面积为20平方米。
浙工新村的居民是怎么推进“原拆原建”的？
老小区想要成功改造，离不开业主的统一支持。
浙工新村小区居民以“一幢楼一代表”为原则成立居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利，采取委托政府部门的形式实施项目改造。
在近100%居民同意的前提下，由居民自主更新组织向政府提交自主改造申请，政府按照一事一议方式进行审议，条件合适的支持其进行“拆改结合”的自主改造。
浙工新村原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民，出资额与居民的房屋面积挂钩。
最终，548户居民自筹资金4.7亿元，把“老破小”改成“电梯小洋房”。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 编辑：郑海云