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杭州名校学区房价格已回到5-7年前 成交势头生猛
杭州网  发布时间:2024-04-26 09:06:47 Fri   

3年前以近9万元/平方米“高位站岗” 如今小区挂牌价回落至6.5万元/平方米

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记者 黄煜轩 摄

今年杭州二手房“小阳春”暖意融融,其中学区房功不可没。

据杭州我爱我家统计,今年3月份杭州主城8区(不含富阳、临安)二手房成交量TOP20小区中,成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区,分别是西城年华(成交22套)、海潮雅园(成交16套)、河滨之城(成交15套),都是优质学区房小区。

而采荷教育集团、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、文澜实验学校等多个学区范围的次新房,相比去年同期,成交量至少增长50%,部分学区房成交量增幅超100%。

本月,这股“量升”的势头依旧生猛,但“价跌”也毫不含糊。

我们采访了上城、西湖、拱墅、余杭等区10余位学区房资深中介,他们的观点基本一致:杭州学区房价格已经回到5-7年前。

“我就是在最贵的时候买的”

2021年,她以近9万元/平方米“高位站岗”

杭州西湖区文三新村业主焦女士说,前不久,同办公室的小姐妹买了一套采荷二小学区房,40多平方米,单价3.4万元/平方米,总价150万元不到。而这个小区3年前成交价近5.8万元/平方米。“现在的成交价,已经回到了2019年甚至是2017年了。”采荷片区一位房产中介告诉我们。

“他们是明确要买学区房的,目前的价格可以接受,房贷利率也划算,就果断出手买了。”焦女士说,“买房前,我问过她,能否接受学区房价格下跌、居住环境老旧?她表示为了给孩子读个好学校,这些都可以接受。”

这话让焦女士百感交集:“我就是在最贵的时候买的。”

2021年,她以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。之后一直出租,前几天刚定好装修公司,准备翻新后入住——孩子即将上小学了。

2021年10月,焦女士和老公瞄准西湖区的文一街小学、文三街小学、行知小学学区房,准备入手,“当时学军小学学区房已经超过10万元/平方米了,我们直接放弃。”

焦女士夫妻俩看过往年这些学校的招生,入户时间门槛基本要3年。稳妥为先,他们准备提前3年半落定一套学区房。

如今小区挂牌价6.5万元/平方米左右

“那时候看房子的名额都要抢的,我们抢了好几次都没轮上,想看的房子很快被卖掉了。”

“房东行程都是排满的,一天‘起步’就是十几二十组看房。”当时,房东挂牌后跳涨几十万也是常有的事。

一次焦女士夫妇看中了一套一楼的老房子,房东叫价9万元/平方米。夫妻俩咬咬牙准备马上下定金,中介也赶紧跑回门店打印协议,谁知等他回来,房东就要求涨价10万元了。夫妻俩答应了,可最终房东又表示暂时不卖了,“怕卖低了”。

2021年年底,焦女士相中了一套50平方米的简装房,最终以总价400多万元拿下,还承担了全部的中介费和双方的税费。

“我们买入后没多久就开始跌。”焦女士说,如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右,比自己的买入价“缩水”2.5万元/平方米。

不过她发现,对房价涨跌,业主们心态较好,“我们都是奔着教育资源来的,其他没那么重要”。另一个发现是,投资客已基本离场。所以最近“老旧小区原拆原建”话题一来,业主们几乎个个赞成,希望原拆原建的东风也能吹进文三新村。

来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:郑海云