之江为何让购房者纠结？富阳何时真正成为“杭州城南”？
杭州网 发布时间：2025-07-03 09:29:45 Thu
杭州高品质住宅的代表作在哪里？有人说在西湖边，有人说在江河汇，还有人说，在之江。
之江被称为上亿元别墅集聚地，也是第一批杭州“老钱”的居所。
沿着杭州地铁6号线或彩虹快速路，一路向西，经过之江，就到了富阳的地界。
富阳的银湖科技城，紧挨着之江，之江的利好，往往会直接影响到这里，并带动富阳的发展。近年来一直努力与杭州主城融合发展的富阳，第一步就是努力加强与之江融合——当之江与富阳形成一个紧密联动的整体，才能让更多人将富阳视为“杭州城南”。
在之江大桥上眺望滨江区浦沿板块 记者 江玥 摄
“想买房，又不敢买在之江”
这位新杭州人为啥这么说
新杭州人高先生，在滨江区一家上市公司上班，这几年他一直租住在之江。
最近，高先生动了买房的念头。但他说自己“不敢买在之江”，主要原因是开车去滨江上班不方便。
“我现在上班经常迟到。别看之江到滨江在地图上距离近，但上班高峰期之江大桥太堵了。如果我早上7点出门，半个小时就能到公司；要是7点半之后出门，那就得一个小时。”高先生说，通勤时间还是严重影响了他对于之江板块的体验感，如果考虑在之江买房，至少要等过江隧道的消息明确了，或者新建一座桥，分流一下上班车流，他才会考虑在之江板块买房定居。
现在，梧桐路过江通道方案研究已经启动，意味着建设新的过江通道已提上日程。
高先生说，要建梧桐路过江通道的事，他是从开发商那里听来的，之江不少楼盘都把这个当成卖点来宣传，但他还在犹豫，毕竟他在滨江的工作很稳定，如果房价差不多，他可能会优先考虑滨江区的浦沿板块。
早高峰的之江大桥排着长龙。 记者 岳雁 摄
杭州上亿元别墅最多的板块之一
近期之江新房价格上浮20%
之江板块拥有绝佳的自然环境，这里坐落着中国美院、浙江音乐学院等多所艺术高校。2023年，浙江省博物馆之江馆区、浙江图书馆之江馆区等投用，让这个板块的文化艺术气息更浓郁。
之江还是杭州上亿元别墅最多的板块之一。
其中最具代表性的小区是九溪玫瑰园，去年成交了14套二手房，总价过亿的就有3套。除此之外，云栖玫瑰园别墅区、西湖高尔夫等，都是老杭州人津津乐道的“老钱”别墅。
取消限价后，之江板块新房均价跳涨20%。过去之江板块的限价新房均价普遍在37500元/平方米左右。而前两个月，之江核心区首个不限价楼盘华润沄璟文华轩首开，均价来到了45000元/平方米。从报名登记情况看，价格上行后的之江仍然受到购房者的青睐，两次开盘，中签率在24%-33%。
二手房方面，普通高层小区成交比较活跃的有禹州滨之江、恒大水晶国际、之江九里等小区，挂牌单价多在35000-45000元/平方米。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 许晖 陆丹 编辑：高婷婷