早期富阳楼市的发展
与之江成为国家旅游度假区不无关系
说到杭州的别墅，很多人还会想到一个地方——紧挨着之江的富阳。
30多年前，富阳有几个楼盘，在杭州有着超高的关注度，不少杭州人下定决心搬出老城区曾经逼仄狭窄的老房子，搬到彼时还是杭州远郊的富阳，正是因为这几个楼盘——伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄……
20世纪90年代末，地处富阳、紧挨着之江的伊甸山庄，吸引了一拨又一拨杭州人赶来看房，这是杭州最早开发建设的低密度楼盘之一，容积率不到1，1999年第一次开盘时，就打出了“生态居住”的概念。
家住伊甸山庄的孔女士说：“我们是第一批搬到伊甸山庄的业主，当时身边很多人不理解我们为什么要‘千里迢迢’搬到富阳，我想得很清楚，之江之前设立了国家级旅游度假区，当时我就在想，这一带的发展方向一定不会是工业、制造业为主，将来会有不错的生态环境。想住大房子的我们果断搬了过来。”
之江一带过去又称为泗地区，属于杭州远郊的农村区域，富阳在杭州人眼里则更像是“外地”。之江国家旅游度假区的成立，让大家开始关注这片杭州市区的西南角，而伊甸山庄、紫云山庄等楼盘，让大家的目光再度向西移动，来到富阳境内。
靠近之江板块的这几个山庄，为早期的富阳楼市带来了大量的关注度，也为富阳楼市和富阳融入杭州主城的发展奠定了基础。
富阳想要成为“杭州城南”
银湖科技城与杭州主城的联系需更紧密
如今，伊甸山庄、紫云山庄等山庄所在的区域，是富阳区重点发展的一个城市板块——银湖科技城。
根据最新批复的《富阳区国土空间总体规划（2021-2035年）》，银湖科技城是富阳“一城双核”空间格局中的一个“核”。作为富阳最靠近主城且发展相对成熟的板块，银湖科技城对富阳与杭州主城的融合发展至关重要。
地铁6号线和彩虹快速路，将很多在杭州主城工作的市民，源源不断地送到银湖科技城，使银湖科技城承接了大量杭州主城外溢的居住需求。彩虹快速路旁的各大楼盘，也都居住着大量在之江或滨江工作的人们。他们每天早晨开车或乘坐地铁去工作，晚上再返回银湖科技城居住，他们的来来回回，让富阳与杭州主城有了更紧密的联系，也让富阳有了“杭州城南”的感觉。
正因为有了这些杭州主城外溢的居住需求，近年来，银湖科技城一直是富阳楼市的热门板块，华庭云顶、雍景山城、同心湾等楼盘在新房销售时都有较高的市场关注度，如今在二手房市场依然活跃，月度二手房成交量长期稳居富阳前列。
银湖科技城的新房市场同样活跃。虹缤之都、颐萃别院等楼盘，包揽了上个月富阳区新房成交量的冠亚军，20000元/平方米上下的新成交均价，对不少在之江、滨江工作的购房者来说颇具诱惑力——也许每天多坐20分钟地铁，就能省下上百万元甚至数百万元的购房款。
两侧满是青山的银湖科技城，也逐渐得到改善购房者的认可，翠璟和庄、雍翠别院等低密度规划的楼盘成交量较大，在某种意义上，或许是伊甸山庄等早期低密度楼盘的迭代和延续。
当然，由于山体、富春江等自然地理因素的影响，除了与之江联系紧密，银湖科技城与杭州其他板块的联系依然较弱，这就需要等待建设中的杭州中环以及规划中的杭州地铁14号线。待它们建成通车，银湖科技城与未来科技城、萧山等地都会形成更紧密的联系，到那时，“杭州城南”富阳，会更加名副其实。
你认为之江大桥治堵，最关键的问题在哪里？
