三墩板块的新房供应有哪些？刚需改善都有较多选择
杭州网 发布时间：2025-07-17 10:22:58 Thu
金家渡地铁口金地广场 记者 江玥 摄
三墩板块作为西湖区的重要组成部分，近年来发展迅速，从传统的城郊区域，逐渐转变为充满活力的城市新兴板块。
板块的崛起，带动了区域内住房、生活等消费。杭州房地产业内人士普遍认为，该板块宜居宜业的价值今后还会得到更大的释放。
三墩核心区的新房储备不大，上一个新盘是滨江·棠月映翠。2024年6月，精装限价为36800元/平方米的滨江·棠月映翠，164套房源一次性推出，吸引了1250户家庭登记，整体中签率为13.12%。
时隔一年多，三墩核心区终于又迎来了新房源。
今年3月28日，西湖区三墩板块挂牌出让一宗稀缺宅地，当时竞争非常激烈，最终被保利置业拿下，溢价率高达63.38%，成交楼面价22890元/平方米。
保利地块成为三墩购房者关注的新对象，目前案名已经公布，叫西源赋，预计将于9月开盘。整个小区共288户，容积率为2.3，由6幢15-19层高层和2幢叠墅组成，高层和叠墅分东西区排布，叠墅靠西沿河。高层建筑面积约125-168平方米，叠墅建筑面积约230-310平方米。
除西源赋外，板块内还有一宗新地块，也是保利置业拿下的。今年5月，保利置业以总价170879万元竞得该地块，楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。目前规划已经公示，将打造7幢18-22层的高层和2幢多层住宅。
保利“双子星”为三墩板块带来了新力量，也为板块内的低密爱好者提供了新选项。
紧挨着三墩核心板块的云谷区域，也有不少新项目。绿城悦海棠、绿城观紫金宸庐等楼盘，都处于待开盘状态。
限价放开，加上住宅建设标准的更新迭代，未来杭州楼市里的好房子将会越来越多。当更多更好的建筑在板块内铺开，板块就有了重塑的可能。
杭州主城的价格洼地 离市中心近，房源选择多
三墩板块，因老杭宣铁路贯穿境内，形成三墩北、三墩两个板块，随着铁路被移除，区域还在融合中。
三墩为主城区限价最低的板块，又位于西湖区，有较好的学校资源，诞生过两个“万人摇”楼盘。当前，板块内宅地供应量较少，而周边勾庄、云谷、运河新城等板块却不断有新盘推出，吸引了很多购房者，这也给三墩板块的二手房市场带来一定冲击。
相对而言，离市中心不远、单价不高、房子选择余地大、发展又比较成熟的三墩板块，建议杭州主城区预算有限的购房者留意。
现在随着限价放开，板块推出了低密度地块，改善型购房者可以持续关注新盘产品力提升情况。
（杭州贝壳研究院院长 上官剑）
来源：都市快报 作者：记者 陈璐 编辑：高婷婷