三墩的逆袭，藏着不少杭州人的安家故事
杭州网 发布时间：2025-07-17 10:24:36 Thu
从“城郊睡城”到“黑马板块”
自在城自在墅东苑
亲亲家园幸福里
在杭州楼市的版图上，三墩曾经是个“小透明”——老杭州人眼里，它已经“出了城”；新杭州人眼里，它是预算有限的“权宜之计”。
但如今，这个曾经被低估的板块，二手房市场却悄然上演着一出出“逆袭戏码”。从最早的经济适用房，到一波又一波商品房，三墩的楼市更迭里，藏着不少杭州人的安家故事。
从“这么远，谁来住”
到“搬走了还要每周回来看看”
2008年，刚来杭州工作的小媛第一次去三墩，“从武林广场过去，光打车就花了40多块钱”。望着车窗外零散的农田和空荡荡的马路，她忍不住嘀咕：“这么远，谁来住？”
两年后，她成了三墩都市水乡水映苑的业主。
2010年，小媛结婚，长辈准备的婚房就在都市水乡。这个经济适用房小区是三墩最早的大型居住区之一，“周边要啥没啥，装修期间，整个片区几乎找不到一家像样的餐馆，唯一能填饱肚子的是一家简陋的面馆。买菜得去陆家圩菜市场”。
入住都市水乡一两年后，小媛发现，小区门口的通道渐渐热闹起来：干洗店、小卖部、理发店陆续开张，包子铺和馄饨店的烟火气驱散了冷清。民意街自发形成了“迷你菜场”——农民挑着担子卖新鲜蔬菜、河鱼、野生黄鳝，西北牛羊肉摊飘着香气……“后来我连菜场都不去了，在这儿买菜更有意思，好像三墩的‘大马弄’”。
更大的转折是地铁和商业体的到来。地铁2号线开通后，三墩站和金家渡站成了小媛的通勤“生命线”；曾经被儿子当成“足球场”的灯彩街断头路，重新规划后，如今成了热闹的主干道；对面的荒田上盖起了世纪联华，更让她感慨的是龙湖紫荆天街——“看着它挖地基，一点点建起来，现在遛娃、吃饭全在那儿”。
3年前，因孩子上学和住房面积问题，小媛一家搬离了三墩。可有意思的是，她每周仍会特意开车回来——到民意街买河鲜，去紫荆天街逛商场，甚至只是站在曾经“嫌弃”的街头发会儿呆。
小媛说，在三墩12年，像极了这个板块的缩影：从“城乡接合部”到“配套成熟区”，从“无奈之选”到“主动回归”，“现在别人问我三墩怎么样，我总会说：很好，很适合生活”。
铭雅苑西区
三墩是杭州房地产开发
最早的区域之一
三墩，东与拱墅区祥符街道相连、西和余杭区仓前街道接壤、北靠余杭区良渚街道，南与西湖区文新街道和蒋村街道隔河相望。
三墩距武林广场约10.5公里，“这个距离放在今天杭州的城市骨架来看，不算远。但在古墩路修建之前，对于很多杭州人来说，三墩给人心理上的感受比实际距离要遥远得多”。从事交通行业的“老杭州”王先生告诉我们，浙大紫金港、云谷、西湖大学、文鼎苑、保俶塔申花、学紫、三墩北，这些耳熟能详的热词，其实都属于三墩的范畴。
有人说，杭州商品房兴起于西湖区，西湖区楼市的记忆则来自三墩。
上世纪90年代，一批温州人响应杭州“人才引进”政策来到三墩，他们的到来让“温州村”城北商贸园人声鼎沸，这里也被视作杭州最早的商品房小区。可以说，三墩是杭州房地产开发最早的区域之一。
随着温州人的到来，华东陶瓷建材市场、新时代家居生活广场、红星美凯龙等一座座建材市场在三墩开张，并在杭州城西大发展中成为材料调控的重要周转地。
发展的步伐不停歇，20多年前，三墩板块内80万平方米超级大盘亲亲家园也开始开发了。几乎与亲亲家园同时期，三墩开发了大型经济适用房项目都市水乡。
此后，铭雅苑、三墩颐景园、白马尊邸、金地·自在城、中海金溪园、中海紫藤苑、协安蓝郡、协安紫郡等楼盘相继开发。
再后来，以“万人摇”、低中签率著称的三墩北单元也横空出世，近几年推出了一大批红盘。如北边的绿都云和湖、银城云谷天境，都创下过10%甚至5%以内的中签率。“2018年我们摇号买云和湖的时候，看样板间不但要排队，还要验资500万元。”90后曹女士一直记得当初的闹猛场景。南边的紫西花语城、紫璋台也都是“万人摇”楼盘。
来源：都市快报 作者：文字 记者 陆丹 摄影 记者 江玥 编辑：高婷婷