三墩的二手房“流量担当”
为何是这个“中年盘”？
和当前申花、亚运村、文晖等板块以成色新、品质好的次新房为“流量担当”不同，三墩板块二手房市场的扛把子，居然是以性价比制胜的“中年盘”——亲亲家园。
亲亲家园位于余杭区与拱墅区交界处，是一个总体量约80万平方米的超级大盘。据杭州爱家研究院数据，2025年上半年杭州二手住宅成交TOP20中，亲亲家园以98套位列第14位，成交均价20072元/平方米。
“主要得益于性价比高。”板块内资深中介老王分析，亲亲家园这样一个既没有市中心“老破小”通病，又比次新房价格划算很多的“中年大盘”，正好匹配了很多人的需求。
亲亲家园在2005-2009年之间交付，由4-7层的多层和总层数11层左右电梯房，以及低密的排屋组成。小区分四期，每一期又分为不同的组团，共6600多户。一、二、三期组团隶属余杭区，四期幸福里隶属拱墅区。
整个小区沿地铁2号线，是妥妥的地铁盘。
小区户型丰富，小的有47平方米的一居室，大的超过200平方米。目前，在某大型二手房平台有417套挂牌。“热销的户型主要是80-90平方米的两房，以及130平方米左右的三房、四房。”三墩板块内多位一线中介总结。
作为板块内最早的一批商品房，亲亲家园小区内部，邻里中心、泳池、室内篮球场等配套一应俱全。而亲亲家园所在的区域，目前已经发展成熟。拿商业综合体来说，北面有金家渡地铁口上盖的金地广场，西面步行可达三墩新天地，往南一站地铁就是龙湖紫荆天街，往东几百米则是西田城，区域范围内还有金家渡农贸市场等。
“目前，无论是三墩核心区还是三墩北，主要聚集了老杭州、科技工作者、创业者、大学生等。”为何亲亲家园交付近20年依旧在二手房市场屹立不倒？中介老王说，“正宗的性价比为王啊！”
