电梯维保方表示
电梯故障率高于其他小区
底坑积水影响较大
奥的斯电梯负责海潮雅园二园电梯维保的主管姓杨。
杨主管说，海潮雅园二园电梯平层光电换过20多个。电梯日常维保都是按照保养手册一项项去做，但保养时，配件如果有问题但未出现故障，保养是看不出来的，所以会出现保养后电梯还会出现故障的问题。
“我们电梯的缓冲器、涨紧轮、底坑检修盒及所有开关的电线，都在底坑里，海潮雅园二园底坑动不动就会积水，会影响电梯，带来故障。这个小区的电梯故障率高于其他小区。我们发现底坑积水都会叫他们（物业）过来抽水。”杨主管说。
专家建议查验楼盘交付时的 电梯监督检验合格报告
关于电梯基坑积水的问题，记者咨询了住建部科学技术委员会社区建设专委会委员、住建部建筑工程质量标准化技术委员会委员王贵美。
王贵美说，电梯基坑积水主要就是渗漏，一般有三方面的原因：第一、基坑的底板和立板在施工过程中，防水没做好，在没有裂纹的情况下，混凝土的强度可能不对，或者是没有使用防水混凝土，或者是防水混凝土浇筑时的养护不到位，导致了混凝土自身的抗水抗渗力不够。第二、基坑混凝土外面的二次防水不够，或者二次防水受到破坏。第三、基坑在交付使用过程中会不会出现沉降？沉降会破坏原先的防水结构。另外电梯基坑的坑底下面还需有一个集水井，并长期配备自动排水泵两个，万一有积水，一个排水泵坏了，另一个泵立即启动，杜绝安全隐患。
从事电梯维保行业十多年，拥有特种设备安全管理负责人（A4）证书的王先生表示，电梯作为精密的机电一体化设备，如果频繁故障（抖动、异响、关人），大致分为“设备部件异常”或“运行环境异常”。
在运行环境异常中，有一个原因就是电梯井建设不规范对电梯产生影响，不过楼盘交付时，对电梯井道有严格的验收要求，一般很少会遇到因为井道建设原因导致的电梯故障。
“楼盘交付后，在电梯转交给物业前，还需要一次严格调试。”王先生说，这里包括厂家自检、第三方检测以及建设单位与施工单位联合验收，会重点检查井道、机房、层门等土建部分是否符合设计要求（如井道垂直度、底坑排水、机房通风等），避免因土建问题遗留隐患。“这些检测完成后，物业应该有一份《电梯监督检验合格报告》，建议先查看这份报告，看看当初检测时的详细数据。
“电梯交付后，在业主装修高峰过后，电梯也需要进行一次大保养，避免装修时遗留的石块、沙土掉入井道，对电梯造成影响。”王先生建议，小区业委会可以联合物业查看电梯维保记录，根据每一次的电梯故障原因报告，针对性地查看根本问题。
