“住得大”输给“住得好”，“性价比”让位于“质价比”

杭州亚运村航拍图 记者 黄煜轩 摄

上个周末，90后程女士带着2岁的儿子来到湘湖边的金沙戏水公园，孩子挥舞着小铲子直奔沙坑，她则坐在长椅上刷起了手机——山姆极速达刚刚确认了订单，半小时后就能送到家门口。

“2019年买这里时，朋友们都说我胆子大。”程女士居住的悦虹湾小区位于萧山的湘湖板块，当年以“300多万买四房两卫”的性价比“横扫”滨江外溢的客群。如今她细数变化：地铁通了，盒马店要开了，曾经冷清的商业街开满了网红奶茶店，“当年觉得偏，现在反倒成了香饽饽”。

程女士家的故事，正是萧山二手房市场变革的缩影。当亚运村、奥体等的次新房以“品质标杆”之姿杀入杭州二手房成交榜前列，当90后、95后、00后买家宁愿多花50万也要抢带会所、绿化好、物业佳的楼盘，那个靠“面积大、总价低”取胜的旧萧山，从新一代购房者挑剔的目光中悄然退场。

从“性价比”到“质价比”，萧山二手房早已悄然更换了赛道。

从“刚需天堂”到“品质卷王”

成色新、品质好的次新房唱主角

当前的杭州二手房，改善成交占比明显增加。据杭州贝壳研究院数据，相比去年上半年，今年上半年杭州90平方米以上二手房成交占比提升5.9%，总价400万元以上的成交占比提升了3.2%，中高端需求市场表现抢眼。成色新、品质好的次新房，扛起了上半年的流量担当。

改善人群自然也把目光聚焦到了萧山二手房市场。

根据杭州贝壳研究院数据，2025年上半年杭州二手房签约量的冠军来自申花板块的星瓒颂锦府，紧随其后的，就是萧山亚运村板块的桂冠东方城，网签150套，均价45668元/平方米，和头把交椅的差距仅为6套。

除此之外，萧山区钱江世纪城的世纪之光、义桥的御景蓝湾也分别以72套、71套，单价38734元/平方米、21470元/平方米的战绩，挤进了上半年杭州二手房签约量的前20。

“和早些年主打刚需楼盘相比，现在萧山二手房市场成交单价在4万-5万元/平方米甚至更高的楼盘，开始唱起了主角。”在萧山从事二手房买卖10年，德佑宁围店的经理晋计祥说，区域内的次新房，比如亚运村板块的“三兄弟”——桂冠东方城、亚奥城、日耀之城等成交几乎“霸榜”。此外，民间戏称“杭州宇宙中心”的奥体板块部分楼盘，如奥邸国际等次新房，因为户型好、产品新、配套佳，也深受购房者喜欢，带看量和成交量都比较亮眼。

多位购房者和资深房产中介告诉我们，宁可多贷款也要买“三件套”——外立面有铝板等较好用材、滨江绿城万科等品牌物业、房龄5年内的次新房。

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