90后、95后、00后买家冲进楼市
“性价比”让位于“质价比”
“60后、70后、80后买房看面积，90后、95后、00后买房看物业”——这句在萧山中介圈流传的调侃，概括了二手房市场的代际变迁。
亚运村板块资深二手房经纪人老栋的手机里，存着两组对比鲜明的客户画像需求：一些60后、70后、80后买家点名要“130平方米以上四房，总价最好低一些”，哪怕房龄久一点、外立面没那么洋气，也不要紧的。但在90后、95后、00后买家这里，他们对“外立面洋气不洋气”“小区新不新”“物业好不好”“有没有会所”“有没有健身房和泳池”这些更为看重。
一对在滨江区工作的90后情侣，买房预算600万元，原本考虑买市心北路140平方米的老房，最终却贷款买了亚运村桂冠东方城100平方米左右的小三房。女生表示：“老小区停车位靠抢，电梯三天两头坏，住着憋屈！这里有泳池、快递送到家，多花点钱也值。”
00年出生的程序员小林，在萧山宁围看房时带上了激光测距仪。有一套房源客厅地砖空鼓2处，他当场拍照作为砍价筹码：“精装房的瑕疵等同于房东的降价空间，最后硬是被我砍下来8万元。”
“以前劝买家‘面积大实用’，现在得说‘物业费贵有贵的道理’。”一位从业8年的经纪人总结，“年轻人宁可住小点，也要刷卡进小区、外卖放快递柜。”
一位负责过萧山项目的房企中层干部分析，这场代际更替的本质，是城市发展逻辑的重构。
当“性价比”让位于“质价比”，当“住得大”输给“住得好”，萧山二手房的进化史，恰是杭州从“规模扩张”走向“精耕细作”的微观镜像。
