捡漏！在杭州怎样买到高性价比的房子？
杭州网 发布时间：2025-08-28 12:11:55 Thu
市北板块俯瞰 记者 黄煜轩 摄
上个月，临安青山湖的越秀星汇城，二手房成交均价跌到了1万元/平方米以下，比新房销售时的价格还要低不少。
这给了不少购房者启发，他们向住媒体咨询：如果属于自住需求，这时去“捡漏”买房，是不是更容易买到一套高性价比的房子？
毕竟，在前几年的杭州，想买一套高性价比的房子是很难的——好不容易找到心仪的楼盘，和你一起摇号的可能有成千上万人；好不容易摇中，根本没有思考的时间，不及时下单可能就没你的份了；要是选择买二手房，价格通常又比周边新房高出一大截。
眼下，杭州的楼市行情发生了变化，购房者有更多机会买到高性价比的房子了。在那些过去“高攀不起”的红盘中，可能就会出现诱惑力十足的价格，让你成功“捡漏”。
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想找到高性价比的房子
先找到适合自己的
高性价比板块
杭州很大，怎么找到一套高性价比的房子？
首先需要根据自身的需求，去找高性价比的板块——并不是房价越低性价比就越高，板块的性价比，需要结合所在位置、配套水平、房价和自身的生活工作需求等多维度进行综合考量。
比如萧山区的市北板块，眼下就是一个颇具性价比的板块。目前这个板块内还有均价3万多元/平方米的新房，这一价格远低于邻近的钱江世纪城和滨江。这个板块处在钱江世纪城、滨江和萧山老城区之间，可享受多重区域的配套服务，板块内有多条地铁线和主干道经过，交通十分便利。
城北的运河新城和城西的紫金港科技城，也被视为高性价比板块。它们都处在中心城区，新房价格大多在3万多元/平方米，在中心城区里不算高；它们距离市中心也不算远，板块内已有快速路和地铁，交通便利；此外，板块内都有比较优质且稀缺的配套设施，如运河新城有即将建成的中国京杭大运河博物院、大运河杭钢公园，紫金港科技城有西湖大学等优质教育配套，这让板块更具发展潜力。
刚需购房者还可以关注一些处在中心城区外围，已通上地铁的城市新区板块。
如临平的东湖新城、萧山的新街、临安的青山湖等，这些板块的房价相对较低，有的还出现了1万元/平方米以下的二手房，是颇具性价比的“上车”机会。
购房者可以根据自己的工作地点、生活半径等因素，结合性价比要素，找到适合自己居住的高性价比板块。比如在滨江工作的购房者，可以看看市北板块；如果在城东工作且预算相对有限，东湖新城或许是不错的选择。
部分限价新楼盘性价比较高
价格和周边二手房基本持平
想在杭州“捡漏”高性价比的新房，还可以关注已经越来越少的限价新盘。
据不完全统计，杭州仍有新房在售的限价新盘有30多个，但其中有不少是关注度较低、销售情况不佳的楼盘，性价比并不高。
在限价盘中，还有部分性价比较高的，如运河新城的宸岸新月府、上塘板块的天青岳等。
运河新城的宸岸新月府，精装限价2.95万元/平方米，一套105平方米的新房总价在300万元左右，之前几次开盘都大受欢迎，中签率不到20%。
天青岳更靠近市中心，精装限价5.68万元/平方米，容积率仅1.2，这样的低密楼盘在中心城区有一定的稀缺性，在中高端楼盘中性价比突出，几次开盘都很火爆，最近一次开盘甚至出现了“顶格社保+5年限售”。
不过，这些性价比较高的限价盘，与周边二手房的价格差几乎已经消失，也就是说不再有“倒挂”，新房限价基本与周边二手房成交均价持平。但毕竟新房的品质和户型设计等方面有优势，性价比还是高的。
还有一些不限价的新盘，出现了新房价格低于限价的情况。比如金沙湖附近的兴耀沐兰台，新房均价约3.2万元/平方米，板块之前的新房限价为3.83万元/平方米，性价比凸显，可以“捡漏”。石桥板块的沐新月，新房均价约2.85万元/平方米，而板块之前的新房限价为3.3万元/平方米。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 编辑：高婷婷