杭州二手房成交量连续5个月下滑
杭州网 发布时间：2025-09-18 08:16:22 Thu
朝晖小区 记者 黄煜轩 摄
市场观望氛围渐浓，回暖尚待时日
“这房子挂了3个月，带看全部加起来不超过5组。”拱墅区桥西板块的房东李先生叹了口气，在中介建议下，他把挂牌价又下调了10万元。
另一位95后刚需购房者小张，则在上周末果断签下了一套朝晖老小区的房源，“总价低、税少，房东急卖，我觉得蛮划算”。
不知不觉，今年杭州楼市“金九”已过半。
往年9、10月份，二手房交易总会随着天气转凉而“热”起来，但今年的楼市似乎仍像一潭静水，难见波澜。
杭州二手房成交量
连续5个月下滑
总价200万元以内
低价刚需房成“压舱石”
据杭州贝壳研究院数据，刚过去的7、8月份，是传统的二手房淡季，8月份杭州二手房网签6633套，成交量已连续5个月下滑。
从需求结构来看，原先成交热度较高的学区房置业需求，在8月份有所降温，成交速度放缓。市场呈现出“刚需托底”的新特征——总价200万元以内的低价刚需房，成了当下二手房市场的“压舱石”——8月份，这类房源成交占去半壁江山。
进入9月，总价200万元以内的刚需房源“一骑绝尘”的趋势依旧没有踩刹车。9月上半月，杭州市中心、南部卧城、青山湖科技城、大江东、星桥、银湖科技城这些板块内，总价200万元以内的房源热度继续增长。
拿部分市中心的“老破小”来说，房源甚至出现了挂牌一天即成交的案例。比如十五家园小区，今年累计成交32套，前7个月月均仅3套，3、4月份高峰时月均也仅成交4套和5套；但在8月份传统淡季，小区的二手房成交量却跃升至10套，其中40平方米以下的小户型占一半。
就在上个月，十五家园小区有一套39平方米的小两居，挂牌当天，仅带看1次，即以低于挂牌价30万元的价格快速成交，成交价约2.46万元/平方米。对比去年同期同户型3.3-3.5万元/平方米的成交价，可以看出大幅降价是促成这笔快速交易的主要原因。
而十五家园的另一套52平方米房源，在经历7次带看后，房东果断降价19万元，房源性价比马上高了，最终被购房者以149万元总价拿下。
另外，像萧山江湘云庐这样的安置房小区，上月创下单月成交31套的纪录，成为淡季“黑马”，主要是因为106-180万元的总价恰好满足很多刚需家庭和年轻购房者的预算。且在同等地段，同样的预算或只能买到更老、更小的房子，因此吸引了大量买家。
部分优质板块和小区
房价正逐步接近市场底部
总体来看，经过两年多的价格调整，杭州部分优质板块和小区的房价正逐步接近市场底部。但“以价换量”趋势仍未改变。
“现在的买房者，进门第一句不是问房子怎么样，而是问‘最近同小区最便宜的那套成交价多少’。”西湖区文教板块一位资深中介告诉我们，买房人的心态变得十分冷静、务实。
他举例，就在上周，一位购房者看中了申花板块一套改善型房源，张口就要按最近3个月小区的最低成交单价来还价，房东当场摇头，交易就此告吹。
刚需客户反而成了近期成交的“快单主力”。像朝晖、采荷等老小区，小户型、低总价房源依旧“卖得动”。
需要卖一套房、买一套房的置换型购房者，最近日子也不好过。家住城西的80后刘女士本想置换一套四居室，但她家那套89平方米的三居室挂了近半年，价格一降再降，仍无人问津。“看房的人还是不多。”她无奈地说，像她这样卡在置换第一关的业主不在少数，买房计划只能一再延后。
数据也显示，尽管核心板块如申花、钱江世纪城的品质楼盘成交量有小幅回升，但难以扭转“以价换量”的大趋势。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷