滨江蝶翠迎宾府精装交付4个月 全体业主投票通过封包阳台
杭州网 发布时间：2026-01-16 08:58:41 Fri
东边地铁9号线的高架桥
滨江物业不提倡封包阳台
这个小区周边情况比较特殊
临平南苑街道新梅社区党总支委员、居委会副主任、蝶翠迎宾府物管会副主任金卫忠说，前几年，辖区内艺郡府交付后，南都物业主导业主完成了封包阳台的工作，2025年6月18日“滨江蝶翠迎宾府”精装交付后，滨江物业并不主导封包阳台工作，他们并不提倡封包阳台，小区周边情况又比较特殊，有高架、高速、沙厂，沙厂是为周边重点工程提供黄沙的，规模比较大，除了噪声，风沙影响也比较大，很多业主说下班回到家，阳台上都是沙子灰尘。
金卫忠说，为了封包阳台，业主到处反映，找社区，找街道，找区政府，打市长热线，一个多月有几百户业主提出封包阳台。南苑街道支持成立物管会，小区的事由全体业主共同商讨。2025年8月29日，小区物管会正式成立，共有7名成员，主任是街道物管科指派的社区居委会委员，他作为新梅社区代表担任副主任，滨江地产1人，业主代表4人。
4名业主代表寻找有资质的公司，对小区每种类型阳台做封包设计，每种阳台准备3套方案，物管会审定确认了两套方案，向全体业主公示。物管会再委托第三方公司，对小区是否封包阳台、选哪种方案进行投票。
这件事做起来很不容易。设计费用几千元，是4位业主代表发动众筹支付的。聘请第三方公司的1.2万元，是滨江物业主动承担的。进场施工由滨江物业进行把控监督，业主自行选择施工方，施工方要到物业备案，完成资质审定、押金缴纳（每户2000元完成后可退）、样品提交、签订承诺书，严格按小区封包阳台的方案施工。
小区北面的高速路
小区859户，有效投票702张
569票赞成封包阳台
新梅社区党总支书记、居委会主任蒋巍说，“滨江蝶翠迎宾府”共859户，2025年10月，业主对封包阳台投票，702张有效票，569票赞成封包阳台，446票选择了方案二（统一外立面，采用玻璃封闭）。
另外，新梅社区与小区西侧的沙厂积极沟通，最终也协调成功，2025年12月底开始不进场，2026年一月底沙场腾空。小区北侧的高速路经过协调，2025年12月已经开始加装隔音板。
中间套如果一户封包阳台，切断阳台玻璃挡板，另一户不想封包，怎么办？
蒋巍说，两户中间套共阳台的，封包不封包由业主自行协商，协商不成建议暂缓封包。
业主封包阳台后，阳台质保开发商是否不再承担？
蔡静说，房产交付时，住宅质量保证书对各个项目的质保期有明确规定，在业主不改动的情况下享有质保，业主封包阳台后，改动过的地方将没有质保。
来源：都市快报 作者：记者 陈卫民 编辑：郑海云