600多户业主凑1750万元，杭州首例业主自筹资金改造小区外立面
杭州网 发布时间：2026-05-30 09:40:43 Sat
正在改造的杭樾润府小区外立面 记者 江玥 摄
5月28日一早，拱墅区和睦街道杭樾润府小区的中心花园里，挂出了一条横幅，上面写着：众人的事众人商量着办，杭州外立面改造“第一例”。
“终于动工了。”住在7号楼的李大伯说。
从2022年小区还没交付，他就在盼着这件事，到前天开工，整整过了4年。
小区2024年6月交付，算是“准新小区”。数百户刚搬进去没多久的业主，一起凑了1750万元，跑完了审批全流程，把开发商交付时用的真石漆外立面，换成了铝板。
在杭州，小区交付后由业主自筹资金改造外立面，杭樾润府是“第一例”。
为什么换？
杭樾润府紧邻申花核心商圈，开盘就是红盘。645套商品住宅，7000多组人摇号，最小户型总价也要500万元起步。
收房的时候，业主们心里有个疙瘩：合同里写的是真石漆外立面，可是站在马路边看，跟周边标配铝板外立面的新盘一比，确实显得“闷”了一些。
李大伯家是115平方米的，“现在这个涂料外立面，有点脱离时代了。我们都是掏了大价钱买的房子，换个金属立面，住着舒服，房子也保值。”
但也不全是为了好看。
真石漆风吹日晒几年，容易开裂、渗水、掉皮。与其等出了问题再修，不如趁着交付不久，一次性换上耐用的。
改造用什么材料，业主们也认真比选过。
一开始，有人提议用干挂铝板。算下来每平方米成本要1000元左右，而且需要在外墙打龙骨，会让外墙往外扩，影响楼间距和低层住户的日照，审批风险也大。
最后选了铝板保温一体板，每平方米综合成本大概400元，直接在原来的真石漆外层粘锚安装，不用打龙骨，效果跟干挂铝板差别不大，性价比高很多。
钱怎么摊？
换外立面要花钱，而且不是小钱。
小区交付才一年多，外立面还在开发商8年质保期内，不符合动用物业维修基金的条件。想改造，只有一条路——业主自己掏。
根据业委会发布的公告，小区外立面改造面积约4万平方米，除去不参与改造的2幢公租房，剩下8幢商品住宅，总投资1750万元。
怎么摊？按面积来。
小区主要有三种户型：115平方米、139平方米、173平方米。对应的出资额是2.7万元、3.3万元和4.1万元。
钱怎么管？
钱是业主自己出的，怎么收、怎么管，是很关键的事。
分两步走。
第一步，小区业主自发成立外立面改造筹备小组，共有50多位业主参与，每一幢楼都由多位业主负责发动筹款。
由于筹款时业委会还没有成立，所以没有办法由业委会设立账户。为了确保众筹的资金安全，业主们选出了3位业主代表，在一家银行设立了共管账户，3位代表每人各持一个优盾，且与银行签订了协议，任何资金支出都需要与外立面改造相关、并提供书面证明。
第二步，把众筹款项转入业委会账户。
业委会成立后，还成立了业委会关于外立面改造的专属账户，所有众筹款项及利息，全部转入业委会专属账户。
业委会主任陈女士介绍，专属账户也与银行签了监管协议，所有支出都需要提供书面证明材料，且业委会主任只有审核权，没有发起转账权。每次要花钱，得经过事项审批、转账审批、银行把关三道流程。
也就是说，账户里的钱，谁也单独动不了。
来源：都市快报 作者：记者 俞婷莉 编辑：郑海云