地铁即将通车的预期
成为临平北部板块楼市新变量
要说9号线对哪个区域的影响最大？那肯定是临平区。
不论是已运行的9号线还是在建的9号线二期，都深入临平腹地，影响着临平区的出行和板块楼市的发展。
从上个月临平全区楼市运行情况来看，市场整体维持刚需为主的基本面，新房成交以高性价比的板块为主，板块分化现象明显。
全区新房成交均价约25560元/平方米，同比价格波动幅度不大；二手房市场依旧是200万元以内刚需房源占据成交主力，改善类房源去化速度偏慢，远端板块库存压力仍然存在，购房者更看重落地的交通、学校等实体配套。
9号线二期串联的两大核心板块，分别是东湖新城北部以及塘栖板块，地铁即将通车的预期，成为板块重要的价值变量。
东湖新城北部，也就是荷禹路向北延伸的康信路、兴元路周边，是临平近年重点开发的居住片区，此前板块最大短板就是轨道交通不足，9号线二期康信路站、兴元路站落地，直接补齐交通短板，拉近了该板块与钱江新城、上城区的时空距离，对外溢刚需、刚改家庭的吸引力明显提升。
板块内在售楼盘以刚需、刚改高层为主，滨杭滨纷城紧邻康信路站，主力户型面积68~139平方米，均价约19800元/平方米。低门槛户型适配刚需家庭。
周边还有中交荷语江山府等成熟大盘，精装高层单价约21900元/平方米，改善属性突出，是东湖新城具有代表性的地铁盘。
塘栖板块，依托大运河文化、古镇文旅资源，产品层次更为丰富。既有面向本地刚需的高层住宅，也有主打运河资源的低密改善合院产品，上个月板块新房成交均价约24103元/平方米。
过去塘栖最大的痛点就是公共交通薄弱，主要依靠自驾出行，9号线二期塘栖站落地之后，将打通塘栖与杭州主城的地铁通道，不仅方便本地居民通勤，也会吸引一部分看重古镇生态环境的外溢改善客群。
板块在售项目方面，塘颂府为中式宋风合院现房，距离塘栖站约1.2公里，主力户型面积171~211平方米，总价525万元起，主打庭院、地下室拓展空间，面向终极改善客群。
天樾四季有95~139平方米的高层及叠墅产品，现房销售，均价约22800元/平方米，兼顾刚需与改善。另外还有人才共有产权房运澜府，面向特定人才群体，进一步丰富板块的住房供给。
