为什么山姆的落地传闻
在城北引起这么大关注？
勾庄所在的良渚新城，在杭州新一轮国土空间规划中的定位是“六大辅城之一”。白洋站TOD若引入山姆，在产业层面有望补齐“消费服务”这一环。
良渚新城不缺办公和研发空间，缺的是高品质商业配套。白洋站周边环绕多个大型成熟社区，近年陆续还有新房交付，常住人口持续增加，消费潜力充足。这一带长期缺乏大型仓储式会员超市，城北万象城、西田城、永旺等综合体与山姆的业态没有直接竞争，存在明显的市场空白。
在交通条件上，白洋站位于地铁2号线，仅一站地铁即可换乘4号线，周边还有留石高架路、莫干山高架路、运溪高架路等快速路网，能够满足山姆这类仓储式超市，家庭自驾客群的需求。
如果山姆成功落地，白洋TOD项目可能采用“政府代建+长期租赁”的模式。这种模式对山姆而言风险极低，对地方而言则相当于用较少的资金“定制”了一个能级较高的商业锚点。
从区域空白与辐射半径来看，杭州目前已开业的三家山姆分别位于西溪印象城、奥体印象城和西子丁兰广场，杭州西北片区是明显的覆盖空白区。白洋站TOD一旦落地，可以直接辐射良渚、三墩北、勾庄等大片城北居住区，同时借助地铁和快速路网向外延伸。
周边有楼盘已售罄
不远处还有现房在卖
山姆有可能进驻，对板块和周边居民来说无疑是利好消息。
我们搜罗了一圈周边楼盘情况。
紧挨白洋站TOD的新盘和萃揽悦园已售罄。
2公里外的越秀星缦云渚，体量较大，近1800户。目前仍有房源在售，涵盖高层和洋房，均价2.7万—2.9万元/平方米。销售表示有清盘优惠价：121平方米四房，原总价319万—333万元，清盘价多在300万元以内，优惠幅度约30万元，此外还赠送车位。
该楼盘2025年建成交付，目前新房和二手房同步在卖。中介平台参考价为2.64万元/平方米，粗略看，业主挂牌价普遍比一手房贵一些。
不过该楼盘公共出行不太方便，步行至地铁站最少也要1公里，更依赖私家车出行。
各项前期工作虽在推进，但地图上的“超前”标注，并不代表项目已经板上钉钉。截至目前，山姆官方及余杭区相关职能部门均未正式官宣。
