杭州房产新政出台第一天 中介小哥手机接到发烫 二手房半天挂牌量是过去10倍
杭州网 发布时间：2022-05-19 09:10:53 Thu
杭州的二手房中介又开始忙着带看房了。 江玥 摄
“半小时内接了5个电话，水都没来得及喝一口。”昨天，杭州余杭区未来科技城板块资深中介小陆接电话接得手机发烫，“怎么都没想到，一天前我们门店还是门可罗雀，冷冷清清，今天一上班就有这么大变化！”
5月17日上午，杭州发布房产新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控。
可以说，本轮新政，对杭州二手房市场的推动力度是最明显的。
数据端的反馈也立竿见影。
杭州贝壳研究院统计：5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍；咨询也活跃起来了，5月17日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了62%。
本轮“5改2”涉及 1万多套在挂牌的杭州二手房
本次新政主要有这几方面的调整——
1.二手房门槛大幅降低：外地户籍在杭缴纳1年个税或社保可买二手房；
2.落户杭州就能买二手房，无社保要求；
3.三孩家庭可以购三套住房，摇号新房时享受无房家庭待遇。但是第三个子女必须是2021年5月31日（含）以后出生或收养；
4.唯一住宅出售，满2年就免营业税。
新政一出，杭州二手房市场犹如水入油锅，沸腾了。
“除了接到房东、购房者的咨询电话，微信咨询也活跃了。”上城区丁桥板块一位中介门店的店长说，很多活跃在一线的房产经纪人都反映，这样的日子，好久没见了。
“今年以来，有的中介是三四个月才开一单，发朋友圈的房源，几乎都没什么人来留言。结果昨天政策出来，都被疯狂咨询，我们甚至编辑好了新政问答模板，否则根本来不及解答这么多的咨询。”店长说。
呼声最高的，就是俗称“5改2”的这一条：个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍是5年。
大家注意到了，杭州本轮政策中的“5改2”，仅针对家庭唯一住房。
杭州贝壳研究院统计：目前，在杭州贝壳平台挂牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。这个数据具体是多少呢？有1万多套，这还不包括其他平台的数量。
买一套总价500万的二手房
可以省下一辆奥迪A4
所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本买入不满5年再出售，需要交房屋总价5.3%的增值税，现在买入满2年就无需缴纳增值税。
房屋总价的5.3%是什么概念？
举个例子，以一套总价500万的二手房来测算，如果符合“5改2”，能省下增值税费用26.5万元，足够你买一个车位，或者买一辆奥迪A4了。
总价越高的房子，省下的钱越多。
倘若购买总价1000万的滨江锦绣之城、2000万的绿城柳岸晓风，光增值税这一块就能省下53万和106万。
要注意的是，在杭州二手房交易市场，约定俗成的做法是：税费由买家承担。
所以，买家们必然喜闻乐见：有1万多套杭州二手房可以在交易时省下房屋总价5.3%的增值税，而这批二手房将推动二手房市场的交易活跃度。
“老破小”住宅和酒店式公寓
接下来可能会更难卖
有人欢喜有人忧。
买家陈女士，一周前在上城区买下了一套总价1200万的次新房，原房东买入2年半，不满5年。“如果我不那么急，一周后再买，可以省下60多万的税费。”陈女士懊恼不已。
也有很多人一夜之间得到了一张“房票”，正在庆幸……
在我们采访过程中，西湖区、拱墅区、上城区的多位资深中介透露，“5改2”新政对于市中心正在挂牌出售的“老破小”来说，并不是好事。
“这些房源年限都是5年以上的，在新政前就不受增值税的影响。新政利好的，主要是最近几年办出产证的次新房。”中介们表示，次新房本来就在房龄、户型、环境等方面有一定优势，成色好、物业佳，现在再加上税费上又有新的利好，在二手房市场的竞争力更强了。那么相形之下，市中心“老破小”可能就更难卖了。
对酒店式公寓等商住类产品也是利空。
一位酒店式公寓代理分销单位的营销人员透露，本轮新政发布后，有几组本来打算买公寓的客户有了购房资格，立刻决定去买二手房了。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云