不但激活二手房市场
也利好新房市场
杭州贝壳研究院院长上官剑列出数据：今年4月份杭州二手房成交量为4202套，同比下滑60%，环比下滑18%。杭州的新房市场则相对较好，4月份有45%的楼盘要摇号，平均中签率大概是31%，尤其是主城区的新房，整体受市场欢迎。
上官剑分析，考虑到目前杭州楼市分化明显，房产政策做这样的调整，精准地将“房住不炒”和促消费促稳定结合起来，通过释放二手房的市场需求，逐步盘活市场，引导预期。然后可能会根据疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，再进行下一步的动作。
上官剑认为，新政释放了大量二手房房票，潜在的客户激增。比如：杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就有购买一套二手房的资格，可以说大幅调整了购房门槛，“二手房市场自住需求会得到充分释放，对楼市产生实质性利好”。
而对于满2年不满5年的次新房，“5改2”政策明显地降低了首次购房和改善型换房的成本，杭州二手房市场将保持修复，房源量筑底回升，价格逐步趋稳。
对新房来说，虽然门槛不变，但是对“卖旧买新”的家庭提供了支持，给换房群体注入新动能，激活了市场需求，“所以对新房市场也是明显的利好”，上官剑认为。
购房者应抓住时机，多看多比
房东先扪心自问：是否一定要卖？
“从宏观层面来说，目前是比较好的购买时机。”中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，对于购房者来说，不管市场怎么样，一定要结合自己的需求来考虑买房这件事。
目前，二手房的价格不会太高，有一定讨价还价的余地；政策层面，也在不断提供助力，比如：二手房交易政策的支持，贷款等金融方面的支持；在去化比较慢的情况下，购房者可以从容做选择。
“多看多比。”她强调，今年想买二手房的购房者，可以动起来了，但不要急，对于“所见即所得”的二手房来说，要多看多比，做足功课。
想卖房的房东，也要摆正心态，做好预期判断。有没有那么急？是不是一定要卖？陈焕春认为，倘若卖了房子，资金没有更适合的去处，建议可以继续持有观望一下。
