杭州二手房成交创近期新高 是供求两旺还是降价跑量？
杭州网 发布时间：2022-06-10 10:40:00 Fri
这阵子，关注二手房的人都喜欢以“最近二手房市场好点了吧”为聊天的开场白，那么市场到底如何？
透明售房网成交数据显示，5月份，杭州市区二手房网签超5000套，是今年以来单月成交量最大的，也是自去年9月份以来，杭州二手房月度成交量的新高。
其中，住宅成交超4100套。不算临安的数据，5月份网签量环比提升21%。其中受5月17日“杭三条”新政影响，新政后住宅日均网签量提升83%。
上月杭州二手房网签创近期新高
但远不如去年同期
从数据看，5月份刚需成交占比提升，像西湖区、临平区、富阳区住宅成交占比有大幅提升；新增挂牌房源量和带看量环比提升明显，其中临平区、上城区、拱墅区新增挂牌提升最多。
但同时，西湖区、富阳区、临安区挂牌住宅的均价下滑明显。
“新增挂牌中，降价房源占比更大，5月份杭州二手房价格指数环比下跌0.7%，成交多为以价换量。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为。
上月杭州二手房网签虽然创近期新高，但仍远远不敌去年同期。去年3月、4月杭州二手房成交量均破万，分别达到11759套、10070套，去年5月也达到9045套。今年5月的数据同比下滑超过45%。
“不过话说回来，从去年下半年到现在的这段时间看，成交量总算是有了一些起色，给了市场不少信心。”一位房企业内人士分析。
5月份杭州二手房成交量TOP10小区
数据来源：杭州贝壳研究院（成交套数均为住宅成交量，均价为中介成交均价）
不少业主宁愿降点价
也希望尽快“出清”
在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的正向转折点——在新政发布后的半个月时间，在5月17日-30日，杭州二手房成交超3100套，占比整个五月份成交量的60%以上。
我们采访了近10位在上城区、拱墅区、西湖区、余杭区等区域的房产经纪人，绝大多数认为，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显提升。
首先是带看量翻倍，像奥体、未来科技城、闲林、新街等热门板块的带看量，有些甚至翻了3倍多。“电话和微信不断，忙到晚上10点是常态。”多位中介告诉我们，这和前几个月的空闲形成鲜明对比。
在二手房成交周期上，新政也起到了推动作用。
去年下半年，不少区域的二手房成交量接近冰封。带看量少，成交周期也不断拉长。“买卖双方观望情绪严重，很难促成成交，很多房源的挂牌时间已经超出半年，有些房东干脆不挂了。”一位中介告诉我们。
而眼下，杭州不少业主想趁着二手房交易政策松动，宁愿降点价也希望尽快“出清”。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 摄影 黄煜轩 编辑：郑海云